Wohnung zu verkaufen - 6932 Breganzona

Großartige Investitionsmöglichkeit für ein Gebäude im Kern, das aus drei Wohnungen besteht: einem Studio von etwa 20 m², einer Zweizimmerwohnung von etwa 40 m² und einer 4,5-Zimmer-Duplexwohnung von etwa 90 m², zu denen Keller, Nebenräume und ein großer Waschraum hinzukommen.
All dies befindet sich im wunderbaren und charakteristischen Kern von Biogno in Breganzona, in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle und einem praktischen kommunalen Parkplatz.

Diese drei Wohnungen befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Arbeiten durchgeführt, darunter die Renovierung des Daches, die Erneuerung der Küchen und Bäder.
Das Gebäude wurde immer gut gepflegt und stellt eine ideale Investitionslösung dar, da es bereits in drei unabhängige Einheiten unterteilt ist, jede mit eigenem Zugang, mit einem potenziellen monatlichen Einkommen zwischen CHF 3'000.- und CHF 3'500.-.

Die Wohnungen sind gut strukturiert und wie folgt aufgeteilt:
- Studio im Erdgeschoss, bestehend aus einem Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und einem Badezimmer mit Dusche;
- Zweizimmerwohnung von etwa 40 m², bestehend aus einem Eingangsflur, einem Wohnbereich mit voll ausgestatteter offener Küche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne;
- 4,5-Zimmer-Duplex von etwa 90 m², strukturiert mit einem Erdgeschoss, das aus einem Eingangsbereich, einem großzügigen Keller/Lagerraum, einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, die mit einem Essbereich (oder potenziellen Schlafzimmer) verbunden ist, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster besteht.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein Einzelzimmer, die beide über einen schönen Balkon mit Blick auf den historischen Kern verfügen.

Die Immobilie wird durch eine Gasheizung mit Verteilung über Heizkörper beheizt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, bereit zur Vermietung.

Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, mit Verbindungen sowohl von Muzzano als auch direkt von Breganzona ins Zentrum von Lugano.
VV/7520