Appartement à vendre - 6900 Lugano

Appartement spacieux et lumineux de 4.5 pièces d'environ 120 m² situé dans une résidence avec piscine commune et belle zone verte condominium, dans une position dominante et stratégique.
Ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent être à quelques minutes du centre, à proximité de tous les services de la ville, des arrêts de bus, à quelques minutes à pied de tous les services principaux et de la gare de Lugano, mais aussi dans une position plus résidentielle par rapport aux rues les plus fréquentées.

ACHETABLE COMME RÉSIDENCE SECONDAIRE

L'appartement, rénové entre 2022 et 2023, est en excellent état et est structuré comme suit :
entrée avec un grand hall, placard intégré, un espace de vie lumineux et accueillant, avec un salon et une salle à manger, dont on accède, par de grandes fenêtres, à un spacieux balcon avec vue ouverte sur la ville et le Monte Brè. La cuisine semi-habitable, récemment remplacée par la marque "essecucine", est comme neuve et est équipée d'un compartiment pour machine à laver.
Un salle de bain invités avec douche complète la zone de vie.

Par une élégante porte pleine hauteur, on accède à la zone nuit, qui donne sur le côté opposé et qui bénéficie d'une bonne lumière naturelle et de beaucoup de silence et de tranquillité. Elle dispose de 3 chambres, dont une double et 2 simples, et d'une salle de bain avec douche de bonnes dimensions.

Les travaux d'amélioration réalisés entre 2022 et 2023 comprennent la rénovation des salles de bains, le ponçage du parquet, la peinture, des volets électriques dans la zone de vie, le revêtement du balcon et de la cuisine, et l'installation de la cuisine elle-même.

La résidence a été mise à jour et maintenue dans un état optimal : l'ascenseur a récemment été remplacé et au printemps toutes les portes de garage seront remplacées, de plus, l'installation de panneaux photovoltaïques sur le toit est prévue, ce qui réduira encore les coûts de gestion déjà bas, considérant que l'entretien de la piscine est partagé entre plusieurs unités et a très peu d'impact. Tous ces travaux d'amélioration sont déjà couverts par le fonds de rénovation existant et représentent un avantage pour l'acheteur.
Les fenêtres du bâtiment ont également été remplacées par des cadres en PVC à double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Le chauffage est au diesel avec distribution par serpentins au sol à l'intérieur des unités.

Ce bien est vraiment parfait pour ceux qui recherchent la commodité du centre et de tous les services, sans renoncer à une position privilégiée, tranquille et avec vue panoramique, tout en restant au cœur de la ville.

La propriété est complétée par une cave spacieuse et un garage avec ouverture électrique, d'une valeur de 80 000 CHF, non inclus dans le prix de vente.
VV/7210