Appartement à vendre - 6900 Lugano

Élégant appartement duplex de 3,5 pièces et 125 m² habitables, situé dans une villa calme et charmante du début des années 1900, entièrement rénovée, composée de seulement 10 unités résidentielles, à deux pas du lac de Lugano.

ÉGALEMENT ACHETABLES COMME RÉSIDENCE SECONDAIRE.

Le bien est agencé comme suit :
Accès au deuxième étage par ascenseur ou un escalier intérieur caractéristique, très bien entretenu et avec des finitions originales.
L'entrée mène à un grand hall d'entrée, avec une première salle de bain pour les invités, suivi d'un magnifique séjour très lumineux avec combles en bois et plafond haut, sols en pierre calcaire, grandes fenêtres et une belle cuisine bien équipée.
Un escalier intérieur mène à la partie nuit, composée d'une grande chambre principale avec fenêtre donnant sur le séjour et donc bien éclairée, et d'une deuxième chambre, toutes deux avec combles en bois et sols en bois, éclairées par de grandes fenêtres Velux.
La partie nuit est complétée par une grande salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un dressing dans le couloir.
Possibilité de créer une troisième chambre à l'étage.

Le chauffage est au mazout et distribué par radiateurs ; prochainement, le système de chauffage sera remplacé par un système moderne au gaz. (Les coûts seront couverts par le fonds de rénovation actuel).
Les fenêtres sont en bois double vitrage au deuxième étage, deux puits de lumière en PVC au troisième.

Tous les services nécessaires sont à proximité et accessibles à pied : banques, poste, commerces, bars et restaurants. Il est également possible de rejoindre la promenade du lac de Lugano en quelques pas.

Le bien est complété par un garage individuel, à quelques pas du bâtiment, d'une valeur de 60 000 CHF, inclus dans le prix de vente.
Le prix de vente définitif comprend également les hypothèques et un fonds de rénovation du bâtiment d'une valeur de 300 000 CHF.
SM/3245