Appartement à vendre - 6354 Vitznau

OBJET :
Cet appartement attrayant de 4,5 pièces est situé au centre du village lacustre de Vitznau, au Dorfplatz 4, au 1er étage, et dispose d'une surface habitable nette d'environ 120 m². Comparez le prix par m² de surface habitable avec d'autres propriétés sur le lac de Lucerne et vous serez agréablement surpris ! Profitez de la vue depuis le salon lumineux et depuis le balcon/jardin d'hiver, qui est orienté sud-ouest. La maison de 12 familles "Mühle" a été construite de manière durable en 2011 avec de beaux matériaux. Il existe des pièces annexes telles qu'un compartiment de cave, un local à vélos, une buanderie et une salle de séchage. L'appartement comprend également deux places de parking dans le garage souterrain, qui, comme les pièces annexes, sont facilement accessibles par ascenseur. L'attrayant espace de jardin avec cheminée derrière la maison invite à des heures de détente en plein air.
Tous les salons disposent d'un parquet et les autres pièces de sols en dalles de pierre faciles à entretenir. Les sols sont chauffés par une pompe à chaleur centrale. La cuisine moderne et ouverte est équipée d'un bar à petit-déjeuner pratique. Le local utilitaire pratique dispose d'une machine à laver et d'un sèche-linge de la marque V-Zug. L'appartement, situé au centre du village, est parfaitement adapté à une famille, comme appartement de retraite avec ascenseur et accès sans barrière, ou comme bien d'investissement. Les points forts de l'appartement incluent l'emplacement central, les possibilités de shopping, le train à crémaillère vers Rigi, la station de bateau et les connexions aux transports publics à proximité.
Le programme des pièces comprend :

• Appartement de 4,5 pièces en tons clairs avec une surface habitable nette d'environ 120 m²
• L'ensemble de l'appartement sera fraîchement peint avant la remise
• Balcon avec murs coulissants en verre et stores en tissu électriques
• Cuisine ouverte avec bar à petit-déjeuner, four combiné/ four et cuisinière en vitrocéramique
• Une grande chambre parentale
• Deux chambres d'enfants
• Deux salles de bains avec baignoire ou douche et toilettes
• Local utilitaire séparé avec machine à laver et sèche-linge dans l'appartement
• Deux places de stationnement dans le garage souterrain au prix de 80 000 CHF.--
• Compartiment de cave
• Espace de jardin avec cheminée à usage commun
• Local à vélos à usage commun
• Buanderie et salle de séchage à usage commun

EMPLACEMENT :
Le pittoresque village de Vitznau est situé sur la Riviera lucernoise, niché entre le versant sud de la Rigi et le célèbre lac de Lucerne. Ce lieu, au cœur de la Suisse, a préservé son propre charme et impressionne par son climat méditerranéen et un taux d'imposition attractif. Vous pouvez vous attendre à un village cosmopolite dans un emplacement incomparable. Le trajet vers Vitznau le long du romantique lac de Lucerne est d'une beauté à couper le souffle. Autour de Vitznau, vous profitez d'une nature intacte avec d'innombrables possibilités d'activités de loisirs sur le lac et dans les montagnes. Vivre ici est un privilège !

DONNÉES GÉNÉRALES :

• Commune : Vitznau, l'une des trois communes lacustres de Lucerne
• Emplacement : 436 m au-dessus du niveau de la mer.
• Population : 1 461 personnes (au 12.2022)
• Vitznau borde Weggis à l'ouest, Arth au nord et Gersau à l'est
• Connexions :
  Liaisons de bus régulières vers Küssnacht et Brunnen, Vitznau-Rigi-Bahn vers Rigi,
  Bateaux dans différentes directions, route cantonale vers Weggis/Küssnacht et vers Gersau/Brunnen,
  prochaine connexion autoroutière à Küssnacht à 13 km, deux stations de téléphérique vers Wissifluh et Hinterbergen.

D'autres impressions peuvent être obtenues avec les enregistrements photo, la vidéo par drone et la visite virtuelle. Nous serions heureux de vous envoyer la documentation détaillée sous forme d'e-book par e-mail et sommes également disponibles pour une visite de l'appartement.