Appartement à vendre - 6354 Vitznau

Bel appartement de 4,5 pièces, situé au centre, dans une communauté ensoleillée au bord du lac
OBJET:
Ce bel appartement de 4,5 pièces bénéficie d'un emplacement central au premier étage du Dorfplatz 4, dans la commune lacustre de Vitznau. Il offre une surface habitable nette d'environ 120 m². Profitez de la vue depuis le séjour lumineux et le balcon/jardin d'hiver exposé sud-ouest. La maison << Mühle >> de 12 logements a été construite en 2011 avec un design durable et de beaux matériaux. Elle comprend des pièces annexes telles qu'une cave, un local à vélos, une buanderie et un séchoir. L'appartement comprend également deux places de parking dans le garage souterrain, facilement accessibles par ascenseur, tout comme les pièces annexes. Le joli coin salon de jardin avec cheminée derrière la maison vous invite à passer des moments de détente en plein air.
Toutes les pièces à vivre sont revêtues de parquet, tandis que les autres pièces sont revêtues de dalles de pierre faciles d'entretien. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur centrale. La cuisine ouverte et moderne est équipée d'un bar pratique. La buanderie, fonctionnelle, comprend un lave-linge et un sèche-linge.
V-Zug. Cet appartement, situé au cœur du village, est idéal pour une famille, une résidence de retraite avec ascenseur et accès sans obstacle, ou un investissement locatif. Ses atouts incluent sa situation centrale, ses commerces, le chemin de fer à crémaillère menant au Rigi, l'embarcadère et les transports en commun à proximité immédiate.
Le programme de la salle comprend :
-Appartement de 4.5 pièces aux tons clairs d'une surface habitable nette d'environ 120 m²
-Balcon avec parois coulissantes en verre et stores en tissu électriques
-Cuisine ouverte avec bar à petit-déjeuner, four/vapeur combiné et plaque de cuisson vitrocéramique
-Une grande chambre principale
-Deux chambres d'enfants
-Deux salles de bains avec baignoire ou douche et WC
-Buanderie séparée avec lave-linge et sèche-linge dans l'appartement
-Deux places de parking dans le garage souterrain pour CHF 80'000.--
-Cave
-Coin salon de jardin avec cheminée à usage commun
-Cave à vélos à usage commun
- Buanderie et salle de séchage à usage commun

EMPLACEMENT:
Le pittoresque village de Vitznau se trouve sur la Riviera lucernoise, niché entre le versant sud du Rigi et le célèbre lac des Quatre-Cantons. Cette ville au cœur de la Suisse a conservé son charme unique et bénéficie d'un climat méditerranéen et d'une fiscalité attractive. Un village cosmopolite vous attend dans un cadre incomparable. Le trajet jusqu'à Vitznau, longeant le romantique lac des Quatre-Cantons, est d'une beauté à couper le souffle. Autour de Vitznau, vous profiterez d'une nature préservée et d'innombrables possibilités de loisirs sur le lac et en montagne. Vivre ici est un privilège !

DONNÉES GÉNÉRALES :
- Commune : Vitznau, l'une des trois communes riveraines de Lucerne
- Localisation : 436 m d'altitude.
- Population : 1 461 personnes (en décembre 2022)
- Vitznau borde Weggis à l'ouest, Arth au nord et Gersau à l'est
- Connexions :
Liaisons régulières en bus vers Küssnacht et Brunnen, chemin de fer Vitznau-Rigi vers Rigi,
Bateaux dans différentes directions, route cantonale vers Weggis/Küssnacht et vers Gersau/Brunnen,
La connexion autoroutière la plus proche se trouve à Küssnacht, à 13 km, avec deux stations de téléphérique pour la Wissifluh et pour
Hinterbergen.

Vous pourrez découvrir la propriété plus en détail grâce aux photos, à la vidéo par drone et à la visite virtuelle. Nous serons ravis de vous envoyer la documentation détaillée sous forme de livre électronique par e-mail et serons également disponibles pour une visite de l'appartement.

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OBJET:
Ce bel appartement de 4,5 pièces est situé au cœur du village lacustre de Vitznau, au 1er étage, au numéro 4 de la Dorfplatz. Il offre une surface habitable nette d'environ 120 m². Profitez de la vue depuis le séjour lumineux et le balcon/jardin d'hiver exposé sud-ouest. La maison << Mühle >> pour 12 familles a été construite en 2011 de manière durable avec de beaux matériaux. Elle dispose de pièces annexes telles qu'une cave, un local à vélos, une buanderie et un séchoir. L'appartement