Appartement à vendre - 6354 Vitznau

OBJET :
L’appartement attrayant de 4,5 pièces situé dans un emplacement central se trouve dans la commune au bord du lac de Vitznau, Dorfplatz 4, au 1er étage et dispose d’une surface habitable nette d’environ 120 m². Comparez le prix au m² de surface habitable avec d’autres objets au bord du lac des Quatre-Cantons, vous serez agréablement surpris ! Profitez de la vue depuis le lumineux salon et depuis le balcon/jardin d’hiver, orienté sud-ouest. L’immeuble de 12 familles « Mühle » a été construit de manière durable en 2011 avec de beaux matériaux. Il existe des locaux annexes tels qu’un compartiment de cave, un local à vélos, une buanderie et une salle de séchage. L’appartement comprend également deux places de stationnement dans le garage souterrain, qui, comme les locaux annexes, sont facilement accessibles par ascenseur. L’attrayant coin-jardin avec cheminée derrière la maison invite à passer des moments agréables en plein air.
Toutes les pièces à vivre disposent d’un parquet et les autres pièces de dalles de pierre faciles d’entretien. Les sols sont chauffés par une pompe à chaleur centrale. La cuisine moderne et ouverte est équipée d’un bar à petit-déjeuner pratique. La pièce utilitaire pratique dispose d’un lave-linge et d’un sèche-linge de la marque :
V-Zug. L’appartement situé dans un emplacement central au cœur du village est parfaitement adapté à une famille, comme appartement pour personnes âgées avec ascenseur et accessibilité pour personnes handicapées, ou comme immeuble de placement. Les points forts de l’appartement sont son emplacement central, les possibilités de shopping, le chemin de fer à crémaillère menant à la Rigi, la station de bateau et les liaisons de transport en commun à proximité immédiate.
Le programme des pièces comprend :
Appartement de 4,5 pièces aux tons clairs d’une surface habitable nette d’environ 120 m²
L’appartement entier sera repeint avant la remise des clés
Balcon avec portes coulissantes en verre et stores en tissu électriques
Cuisine ouverte avec bar à petit-déjeuner, four combiné vapeur/four et plaque vitrocéramique
Une grande chambre parentale
Deux chambres d’enfants
Deux salles de bains avec baignoire ou douche et WC
Pièce utilitaire séparée avec lave-linge et sèche-linge dans l’appartement
Deux places de stationnement dans le garage souterrain au prix de 80 000 CHF
Compartiment de cave
Coin-jardin avec cheminée à usage commun
Local à vélos à usage commun
Buanderie et salle de séchage à usage commun

EMPLACEMENT :
Le village pittoresque de Vitznau est situé sur la Riviera lucernoise, niché entre le versant sud du Rigi et le lac des Quatre-Cantons mondialement connu. Le village au cœur de la Suisse a conservé son propre charme et séduit par son climat méditerranéen et son taux d’imposition attractif. Un village ouvert sur le monde dans un emplacement incomparable vous attend. Le trajet jusqu’à Vitznau le long du lac romantique des Quatre-Cantons est d’une beauté à couper le souffle. Autour de Vitznau, vous profiterez d’un maximum de nature intacte avec d’innombrables possibilités d’activités de loisirs sur le lac et dans les montagnes. Habiter ici est un privilège !

DONNÉES GÉNÉRALES :
Commune : Vitznau, l’une des trois communes du lac de Lucerne
Situation : 436 m d’altitude.
Population : 1 461 personnes (au 12.2022)
Vitznau est limitrophe de Weggis à l’ouest, d’Arth au nord et de Gersau à l’est
Liaisons :
Liaisons régulières par bus en direction de Küssnacht et Brunnen, Vitznau-Rigi-Bahn jusqu’à la Rigi,
Bateaux dans différentes directions, route cantonale en direction de Weggis/Küssnacht et en direction de Gersau/Brunnen,
accès autoroutier le plus proche à Küssnacht à 13 km, deux stations de téléphérique vers la Wissifluh et vers
Hinterbergen.

Vous obtiendrez d’autres impressions grâce aux photos, à la vidéo par drone et à la visite virtuelle. Nous nous ferons un plaisir de vous envoyer la documentation détaillée sous forme de livre électronique par e-mail et nous sommes également à votre disposition pour une visite de l’appartement.