Duplex à vendre - 4433 Ramlinsburg, Brünnliweg 6

Charmante maison individuelle avec potentiel – située au calme à Ramlinsburg

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Adresse : Brünnliweg 6, 4433 Ramlinsburg
Chambres : 4.5
Terrain : 358 m²
Année de construction : 1991
Prix d'achat : CHF 880'000.-

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Bienvenue dans votre future maison avec vue !

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Cette maison individuelle mitoyenne offre beaucoup de potentiel pour les familles, les couples ou les acheteurs créatifs qui aiment le design. La propriété est située dans un endroit calme et ensoleillé avec une vue imprenable sur la Belchenflueh.

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Points forts en un coup d'œil :
- État bien entretenu, immédiatement habitable
- Grand espace de vie/salle à manger avec jardin d'hiver
- Terrasse ensoleillée et deux balcons avec vue dégagée
- 4.5 chambres sur plusieurs étages avec plan d'étage original
- Cuisine bien entretenue
- Deux salles de bains + WC invités séparé
- Salle de loisirs chauffée avec lumière du jour au sous-sol
- Carport pour 2 à 3 véhicules
- Climatisation dans les combles
- Jardin soigneusement aménagé avec pergola et potager
- Mur de soutènement renouvelé

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Particularité : La propriété est bien entretenue, certains travaux de rafraîchissement (carreaux de salle de bain, chauffage) ont été pris en compte dans le prix. Le chauffage (2016) a une fuite minimale, peut être poursuivi ou remplacé. Alternativement : passage à une pompe à chaleur (environ CHF 40'000.-).

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Données clés :
Surface habitable nette : env. 158 m²
Surface utile : env. 207 m²
Volume : 783 m³
État : bon (partiellement rénové, env. CHF 104'000 entre 2015 et 2022)

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Emplacement & environnement : Ramlinsburg offre une tranquillité rurale et est pourtant proche de Liestal et de Bâle. Le village se distingue par un emplacement sans brouillard, un bon accès en voiture (via Liestal/Sissach) et en transports publics (Liestal, Waldenburgerbahn, bus).

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Infrastructure :
Jardin d'enfants et école primaire dans le village
Écoles secondaires dans les communes voisines
Magasin de village et vente à la ferme sur place
Opportunités d'achat à Lausen, Liestal, Bubendorf

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Répartition des pièces :
Rez-de-chaussée : Espace de vie/salle à manger avec jardin d'hiver, cuisine, accès au jardin

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Étage supérieur : Grande chambre avec balcon, une autre chambre, salle de bain

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Combles : Grande chambre avec balcon, climatisation

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Sous-sol : Salle de loisirs avec lumière du jour, abri anti-aérien, salle technique, WC invités

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Visite & contact : Visite et occupation sur rendez-vous.
Contactez-nous maintenant pour un rendez-vous ou une documentation complète.

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IMMOROSSI AG
M. Rosario Perri & Équipe
WhatsApp & Téléphone : 079 202 13 13 (préféré)
Email : perri@immorossi.ch
Web : www.immorossi.ch

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Remarque : Cette annonce est sans engagement. Sous réserve de modifications. Aucune garantie quant à l'exhaustivité ou à l'exactitude des informations.

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Financement : Profitez de notre conseil hypothécaire gratuit. Nous travaillons de manière indépendante avec des institutions suisses de premier plan.

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Traitement de l'achat :
Acompte lors de l'enregistrement de l'achat
Frais de transfert 50/50 (vendeur/acheteur)
Aucune reprise d'hypothèque nécessaire
Occupation sur rendez-vous