Appartement à vendre - 5462 Siglistorf

Un logement élégant avec un plaisir de jardin – oasis de rêve de 3,5 pièces.
Cet appartement de jardin de 3,5 pièces de haute qualité situé au 4, Alten Poststrasse à Siglistorf allie élégance intemporelle et confort moderne. C'est un refuge tranquille avec une ambiance stylée et un jardin privé de 177 m² qui entoure complètement l'appartement, un paradis unique pour les jardiniers amateurs et tous ceux qui souhaitent une oasis exclusive de détente.

Le plan d'étage intelligemment conçu, les matériaux de haute qualité et l'équipement moderne créent un foyer qui allie parfaitement fonctionnalité et élégance intemporelle. Un point fort particulier est le grand jardin privé : il est non seulement accessible directement depuis l'appartement, mais dispose également d'une porte de jardin séparée. Entouré et encadré par un magnifique mur en pierre naturelle, il offre une intimité et une tranquillité maximales - un paradis pour les jardiniers amateurs, les familles ou tous ceux qui aiment passer du temps à l'extérieur.

Le système d'irrigation intégré et contrôlé par smart garantit que le jardin brille toujours dans sa meilleure forme - sans effort de votre part.
Deux terrasses spacieuses et entièrement couvertes avec de belles dalles en porcelaine italienne étendent l'espace de vie à l'extérieur : l'une avec le soleil du matin, parfaite pour le petit-déjeuner ou le brunch en plein air, l'autre avec le soleil de l'après-midi et du soir, idéale pour des moments de détente ou des soirées conviviales entre amis. Dans la cuisine exclusive V-ZUG avec des appareils contrôlables par smart, cuisiner devient une expérience culinaire. Des stores électriques assurent l'ambiance lumineuse parfaite d'une simple pression sur un bouton, tandis que des moustiquaires sur mesure et des lamelles garantissent une bonne circulation de l'air et de l'intimité. Même les détails ont été pensés : un raccord d'eau extérieur protégé contre le gel rend l'entretien du jardin pratique tout au long de l'année. Ainsi, un foyer est créé qui allie harmonieusement luxe et fonctionnalité et qui procure chaque jour une sensation de vacances.

L'emplacement rend cette offre particulièrement précieuse : à seulement environ 35 minutes de Zurich HB et directement à la frontière - idéal pour les navetteurs à la recherche de tranquillité dans la nature sans sacrifier un accès rapide. La proximité de l'Allemagne offre également des avantages supplémentaires.
Deux places de parking souterrain avec leur propre borne de recharge ainsi qu'une grande cave complètent cette offre unique.
Peu d'appartements offrent une telle combinaison d'intimité, d'équipement à la pointe de la technologie et d'un grand jardin privé. Un refuge qui est difficile à trouver sur le marché.

Groupes cibles :
jeunes familles avec de jeunes enfants / couples d'âge moyen. Navetteurs actifs.
Seniors / personnes d'âge mûr / amoureux de la nature et des animaux. Célibataires exigeants.

Groupes cibles de niche supplémentaires :
Acheteurs de Zurich souhaitant plus d'espace pour leur argent. Frontaliers qui souhaitent vivre au calme et travailler à Zurich ou dans l'Aargau. Investisseurs à la recherche de nouveaux biens avec un potentiel locatif.

Accès :
de plain-pied avec deux espaces de sièges couverts. Part de jardin clôturée avec accès séparé.

Surface habitable (nette) : 98m2
Surface totale : 132,84m2 (surface utile seule : 128,40m2 +
surface commune : 4,44m2)
Jardin privé 177m2, clôturé, avec porte verrouillable.
Répartition des pièces très bien pensée
Standard Minergie. Fenêtres dans trois directions (emplacement d'angle lumineux)

Surfaces en détail Type de surface
Surface habitable nette (chauffée), 98.00 m2
Compartiment de cave (au sous-sol), 9.26 m2
Terrasse 1 (couverte, carrelée), 16.28 m2
Terrasse 2 (couverte, carrelée), 14.00 m2
Chemin de jardin latéral (carrelé), 12.00 m2
Abri à vélos à l'extérieur (proportionnel, 1/18),
1.08 m2
Salle de vélos au sous-sol (proportionnelle, 1/9), 2.16 m2
Salle de lavage/séchage (proportionnelle, 1/9),
1.20 m2

Remarque :
Tous les espaces de vie réguliers selon SIA 416
Compartiment de cave séparé et verrouillable
Espace de siège principal, protégé du vent et des intempéries et carrelé de haute qualité
Deuxième zone protégée idéale comme salon (peut être vitrée), carrelée de haute qualité
Traitement et carrelage de haute qualité
Avec raccordement électrique.