Attique à vendre - 5400 Baden

Concevez votre appartement de rêve !

Appartements exclusifs dans un emplacement calme et central

À la périphérie de Neuenhof et pourtant très central, cet immeuble résidentiel exclusif avec huit unités résidentielles est en cours de construction.

L'emplacement est calme et sans circulation de transit (impasse). Les zones de loisirs locales (Limmat/Stausee Wettingen et la forêt voisine) sont accessibles à pied en quelques minutes.

Néanmoins, l'emplacement est très central : les commerces, restaurants et écoles sont à distance de marche. L'arrêt de bus le plus proche est à seulement trois minutes à pied ; la gare de Wettingen est accessible à pied en environ dix minutes (S-Bahn S12 : temps de trajet vers Baden 6 minutes, temps de trajet vers Zurich 24 minutes). La connexion à l'autoroute A1 est accessible en 5 minutes en voiture.

Tous les appartements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et desservis par un ascenseur ; l'appartement penthouse est directement accessible par l'ascenseur.

Appartement penthouse 4.5 pièces

Le grand appartement penthouse 4.5 pièces avec 142m2 de surface habitable nette offre le foyer parfait pour une famille. L'appartement dispose de pièces spacieuses, de deux salles de bains, d'un réduit avec lave-linge/sèche-linge, d'une cuisine moderne équipée de tout le confort et d'une immense terrasse avec un espace vert.

Espace extérieur :

La zone de terrasse (y compris l'espace vert) d'une superficie de 120m2 est à votre usage exclusif. Un coin salon couvert avec auvent vous protège de la pluie et de l'ensoleillement direct.

Cuisine :

La construction de base comprend une cuisine moderne et contemporaine. Tous les appareils proviennent de la société Electrolux (grande combinaison réfrigérateur/congélateur, cuiseur combiné, lave-vaisselle). Le champ de cuisson (induction) provient de Bora (avec extraction intégrée). Une large palette de couleurs est disponible pour les meubles de cuisine sans coût supplémentaire, et le plan de travail est prévu en pierre naturelle, catégorie de prix 2. La cuisine peut être librement personnalisée selon vos souhaits.

Salles de bains/Réduit :

Une pré-sélection des architectes avec des appareils et des garnitures appropriés est disponible pour le choix. La sélection peut être librement personnalisée selon vos souhaits. Chaque appartement comprend une machine à laver et un sèche-linge à pompe à chaleur (tumble) de la société Electrolux en standard.

Revêtements de sol et de mur :

Dans les salles de bains, un carrelage en grès cérame est prévu comme revêtement mural et de sol (format 60/60, 60/30). Un parquet en chêne est prévu comme revêtement de sol dans les autres pièces.

Points techniques forts :

• Photovoltaïque sur le toit

• Pompe à chaleur à sonde géothermique, distribution de chaleur par chauffage au sol

• Refroidissement en été via des systèmes de composants de bâtiment thermo-actifs (TABS dans les plafonds en béton)

• Système d'adoucissement de l'eau (sel)

• Ventilation contrôlée de l'appartement avec unité de ventilation individuelle (par appartement)

• Fenêtres en bois-métal, triple vitrage isolant

• Aménagement intérieur de haute qualité

• Pré-installation pour station de recharge de voiture électrique dans le garage souterrain

Début de la construction et occupation :

• Début de la construction : Automne 2024

• Occupation : Printemps 2026

Appartement penthouse 4.5 pièces, étage penthouse, Fr. 1'650'000.--

• Surface habitable brute 150m2

• Surface habitable nette 142m2

• Terrasse, espace vert 120m2

• Cave 10m2

• Quote-part de valeur 138/1000

Place de parking standard dans le garage souterrain, Fr. 40'000.--/pièce (quote-part de valeur 5/1000)

Place de parking IV (extra large), Fr. 50'000.--/pièce (quote-part de valeur 5/1000)

Votre intérêt a-t-il été suscité ?

Vous pouvez trouver la version en ligne de la documentation de vente ici : https://issuu.com/atelierwestarchitekten/docs/a4 _154-042401_awa _mfh_neuenhof_240327

Nous serions ravis de discuter de vos préoccupations avec vous dans notre bureau et de vous fournir d'autres documents détaillés. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.