Duplex à vendre - 3612 Steffisburg, Unterdorfstrasse 50

Vivre dans ses propres quatre murs - à un prix équitable !

Le condominium à vendre est situé dans un emplacement central dans la communauté résidentielle populaire de Steffisburg, juste à l'extérieur de la ville de Thun, entouré d'une zone de loisirs diversifiée au pied des Alpes. Steffisburg offre une large gamme d'options de shopping et de services, des écoles (KG, primaire et secondaire) et des transports publics (arrêt Bösbach) sont à proximité immédiate.

Le condominium fait partie du bâtiment résidentiel/commercial "Saagizentrum" construit en 1984, qui a une utilisation commerciale au rez-de-chaussée avec des magasins de détail (y compris un Coop) et un restaurant. Au sous-sol, en plus d'un garage de stationnement divisé en deux zones pour les résidents et les clients, il y a aussi les pièces annexes des appartements (cave, buanderie/séchage). Les condominiums sont situés aux trois étages supérieurs. Le bâtiment, divisé en propriété par étage (STWE), a 21 parts STWE (15 appartements, 4 locaux commerciaux et 2 garages de stationnement (1 garage divisé en deux zones).

L'appartement de 5,5 pièces, conçu comme un duplex, est situé aux 2ème et 3ème étages. En raison de la construction clairement structurée à partir du 2ème étage et des entrées d'appartement accessibles individuellement, les trois appartements duplex adjacents créent l'impression de maisons individuelles en rangée.

L'accès aux appartements se fait par une tour d'escalier marquante située sur le côté nord-est du bâtiment ; il n'y a pas d'ascenseur disponible. Dans la zone d'accès de l'escalier, protégée des intempéries, se trouve le système de boîte aux lettres et d'interphone. Au niveau de vie, les trois appartements adjacents sont accessibles par une terrasse commune, d'où un chemin mène à chaque entrée individuelle.

L'appartement dispose de 4 pièces séparées, 2 au niveau de vie et 2 dans le grenier. Avec le salon confortable avec cheminée et la galerie dans le grenier, il offre de l'espace et des possibilités de retrait, ce qui le rend également adapté à une famille. Des carreaux en céramique sont posés dans toutes les pièces. L'appartement dispose du programme de pièces suivant :

Niveau de vie

• Entrée/couloir avec vestiaire et placard mural
• Salon avec salle à manger, 25,5 m2, accès au balcon,
• Cuisine, 8 m2, espace pour table de petit-déjeuner
• 2 chambres, 9,5 m2 et 12,5 m2
• Salle de bain avec douche, lavabo et toilettes
• Réduit

Niveau de galerie (avec toit en pente)

• Galerie ouverte sur le salon, 8 m2, accès au balcon,
• 2 chambres, 9,5 m2 et 20 m2
• Salle de bain avec baignoire, lavabo et toilettes

Au sous-sol, l'appartement dispose d'un compartiment de cave, et il y a aussi des pièces annexes partagées (buanderies, espaces de rangement pour vélos, salle du gardien).

En plus de l'appartement, une place de stationnement dans une partie séparée du garage de stationnement, réservée aux résidents, peut être achetée pour Fr. 30,000 si nécessaire.

Le bâtiment est encore alimenté en chaleur et en eau chaude par un système de chauffage central au gaz. Cependant, le STWEG a décidé de le remplacer par un système de chauffage neutre en CO2 ; selon la planification actuelle, la maison sera bientôt connectée au réseau de chauffage urbain de NetZulg AG.

Selon les comptes du STWEG, les coûts d'exploitation totaux pour l'appartement et la place de stationnement, y compris les contributions aux fonds de renouvellement, ont en moyenne été d'environ Fr. 8,506 par an ou environ Fr. 708 par mois au cours des 3 dernières années.

Pour les travaux d'entretien et de renouvellement plus importants, les propriétaires du STWEG Saagi-Zentrum Steffisburg contribuent régulièrement à divers fonds de renouvellement (EF bâtiment, EF appartements, EF stationnement automobile, EF chauffage, EF buanderie). De plus, des provisions sont constituées pour les dépenses périodiques récurrentes (révision de réservoir, nettoyage de tuyaux). Au 31 décembre 2023, les fonds de renouvellement et les provisions avaient ensemble un solde de Fr. 497,816. Les parts respectives du condominium à vendre et de la place de stationnement dans les fonds de renouvellement seront transférées à l'acheteur et sont incluses dans le prix d'achat.

La vente du condominium est due à des raisons familiales. L'appartement est actuellement encore occupé par les propriétaires, mais il peut être visité sans engagement après un rendez-vous préalable. Je suis heureux d'être disponible pour une visite. Vous pouvez me contacter le plus facilement en répondant à cet e-mail.