Appartement à vendre - 8630 Rüti ZH, Dachseggstrasse 49

En bref

Cette maison mitoyenne au style classique et intemporel, offrant un fort potentiel d'aménagement, vous permet de réaliser vos projets personnels. Elle est située à la périphérie tranquille de Rüti, dans un endroit ensoleillé et idyllique, avec une vue imprenable et dégagée sur les prés, la forêt et les montagnes.
Description

Maison mitoyenne de 4½ pièces avec cave, appartement d'hôtes d'une pièce et garage double

Chiffres + Faits

Année de construction 1967
Cubature selon GVZ 2'243 m3
Valeur GVZ CHF 2'499'059
Superficie du terrain 703 m2

Surface habitable nette appartement mitoyen 131 m2
Surface nette terrasse 60 m2
Surface nette appartement d'hôtes env. 41 m2

Loyer appartement d'hôtes
net CHF 950/mois + CHF 30 d'acompte pour le chauffage et l'eau chaude + CHF 40/mois pour une place de parking

État du fonds de renouvellement au 31.12.2024 CHF 12'369.10
Charges mensuelles pour les deux unités env. CHF 1'000

Prix de vente CHF 1'300'000
Frais de notaire pour moitié

Occupation selon accord

Macro-localisation

8630 Rüti ZH est située dans le district de Hinwil, dans le canton de Zurich.

La population de la commune de Rüti (ZH) a augmenté en moyenne de +1,1 % par an au cours des cinq dernières années, pour atteindre 12'862 habitants (au 31 décembre 2023).

La charge fiscale est de 10,5 % (canton : 10,0 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,1 % (au 1er juin 2024).

Les prix de l'immobilier ont augmenté de +27,4 % au cours des cinq dernières années (canton : +29,1 %).

Micro-localisation

Le terrain est situé Dachseggstrasse 49 à Rüti ZH et se trouve au nord-est, directement en bordure de forêt.
Le bien est à environ 350 m de la Eschenbacherstrasse et est orienté sud-ouest vers le quartier résidentiel. Il bénéficie d'un emplacement très calme avec une vue imprenable vers l'ouest sur le soleil couchant et les montagnes.

Distances approximatives :
550 m jusqu'à la maternelle Weier
650 m jusqu'à l'arrêt de bus Weier, Rüti ZH
1,5 km jusqu'au premier magasin (Spar)
1,5 km jusqu'à l'école primaire et professionnelle
2 km jusqu'à la gare de Rüti ZH
2,5 km jusqu'au collège

3 km jusqu'à l'autoroute
6 km jusqu'au lac de Zurich
6 km jusqu'à Rapperswil
32 km jusqu'à Zurich

Terrain

Cadastre : Rüti

N° BFS 118
N° du terrain 1697
Notaire Office du registre foncier Wald
Complétude Complète
Superficie [m²] 1896

Conformément au règlement de construction et de zonage, le terrain se trouve dans la zone résidentielle à 2 étages W2a/30 avec une part de forêt.

Selon le SIG, le bien est exempt de sites pollués et ne figure pas dans l'inventaire des monuments historiques.

Rénovations

Les investissements importants suivants ont été réalisés ces dernières années :
Rénovation du toit

2020
Chauffage au mazout et chauffe-eau à pompe à chaleur

Construction

Construction massive, mur à deux couches et béton, façades enduites
sous-sol, enveloppes en béton
Toit plat (rénové), gravier, travaux de zinguerie en cuivre
Terrasse, partiellement couverte, avec dalles de jardin

Technique
Chauffage par chauffage au mazout, 2020
Eau chaude par chauffe-eau à pompe à chaleur, 2020
Distribution de chaleur par chauffage au sol et radiateurs

Aménagement
Fenêtres : fenêtres bois-IV et volets roulants
Sols : clinker, parquet et carrelage
Murs : papier peint à peindre et enduit
Plafonds : enduit

Cuisine 2 faces, bois massif avec plan de travail en granit
Cheminée à circulation d'air dans le salon
Buanderie avec lave-linge/sèche-linge

Programme des pièces

2e étage
Entrée de la maison
Couloir/Escalier
Cave/Local technique
Appartement d'hôtes de 1½ pièce
Couloir
Réduit
Séjour/chambre avec accès à la terrasse extérieure ouest
Cuisine avec porte extérieure
Salle de bain/WC

3e étage
Appartement mitoyen de 4½ pièces
Escalier
Couloir
WC/Lavabo
Cuisine, 2 faces avec passe-plat
Salle à manger avec accès à la terrasse sur le toit
Salon avec cheminée à circulation d'air
Salle de bain avec baignoire, double lavabo et douche
Bureau ouvert
Buanderie avec lave-linge/sèche-linge, étendoir à linge et congélateurs
Chambre d'enfant avec accès à la terrasse
Chambre parentale avec accès à la terrasse
Bureau