Appartamento in vendita - 8630 Rüti ZH, Dachseggstrasse 49

In breve

Questa casa a schiera classica e senza tempo, con un alto potenziale di sviluppo, offre possibilità individuali per i vostri desideri di ampliamento personale. Si trova nella periferia tranquilla di Rüti, in una posizione soleggiata e idilliaca, con una vista panoramica mozzafiato e senza ostacoli su prati, boschi e montagne.
Descrizione

Casa a schiera di 4 ½ locali con cantina, appartamento per ospiti di 1 locale e garage doppio

Numeri + Dati

Anno di costruzione 1967
Cubatura secondo GVZ 2'243 m3
Valore GVZ CHF 2'499'059
Superficie del lotto 703 m2

Superficie abitabile netta appartamento a schiera 131 m2
Superficie netta terrazzo 60 m2
Superficie netta appartamento per ospiti ca. 41 m2

Affitto appartamento per ospiti
netto CHF 950/mese + CHF 30 acconto per riscaldamento e acqua calda + CHF 40/mese per posto auto

Stato Fondo di rinnovamento al 31.12.2024 CHF 12'369.10
Spese accessorie mensili per entrambe le unità ca. CHF 1'000

Prezzo di vendita CHF 1'300'000
Spese notarili per metà

Disponibilità secondo accordo

Macro-ubicazione

8630 Rüti ZH si trova nel distretto di Hinwil, nel cantone di Zurigo.

La popolazione nel comune di Rüti (ZH) è aumentata in media dell'1,1% annuo negli ultimi cinque anni, raggiungendo i 12'862 abitanti (al 31 dicembre 2023).

L'onere fiscale è del 10,5% (cantone: 10,0%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato una media annua di attività edilizia residenziale dell'1,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,1% (al 1° giugno 2024).

I prezzi degli immobili sono aumentati del +27,4% negli ultimi cinque anni (cantone: +29,1%).

Micro-ubicazione

L'immobile si trova in Dachseggstrasse 49 a Rüti ZH e si trova a nord-est, direttamente sul bosco.
L'immobile dista circa 350 m da Eschenbacherstrasse ed è orientato a sud-ovest verso il quartiere residenziale. Beneficia di una posizione molto tranquilla con vista aperta a ovest sul tramonto e sulle montagne.

Distanze approssimative:
550 m per l'asilo nido Weier
650 m per la fermata dell'autobus Weier, Rüti ZH
1,5 km per il primo negozio (Spar)
1,5 km per la scuola primaria e professionale
2 km per la stazione ferroviaria di Rüti ZH
2,5 km per la scuola secondaria

3 km per l'autostrada
6 km per il Lago di Zurigo
6 km per Rapperswil
32 km per Zurigo

Proprietà

Catasto: Rüti

N. BFS 118
N. lotto 1697
Notaio Ufficio del registro fondiario Wald
Completezza Completo
Superficie [m²] 1896

Secondo il regolamento edilizio e di zonizzazione, l'immobile si trova nella zona residenziale a 2 piani W2a/30 con una quota di bosco.

Secondo il GIS, l'immobile è esente da siti inquinati e non è incluso nell'inventario dei monumenti storici.

Ristrutturazioni

Sono stati effettuati i seguenti investimenti importanti negli ultimi anni:
Ristrutturazione del tetto

2020
Riscaldamento a gasolio e boiler a pompa di calore

Costruzione

Costruzione massiccia, valore del muro a 2 gusci e cemento, facciate intonacate
sottotetto, involucri in cemento
Tetto piano (rinnovato), ghiaia, lavori di lattoneria in rame
Terrazzo, parzialmente coperto, con lastre da giardino

Tecnologia
Riscaldamento tramite riscaldamento a gasolio, 2020
Acqua calda tramite boiler a pompa di calore, 2020
Distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento e radiatori

Espansione
Finestre: finestre in legno IV e tapparelle
Pavimenti: clinker, parquet e piastrelle
Muri: carta da parati ruvida e intonaco
Soffitti: intonaco

Cucina a 2 fronti, legno massello con piano in granito
Caminetto a circolazione d'aria nel soggiorno
Lavanderia con lavatrice/asciugatrice

Programma degli spazi

2° Piano
Ingresso casa
Disimpegno/Scala
Cantina/Locale tecnico
Appartamento per ospiti di 1 ½ locali
Corridoio
Ripostiglio
Soggiorno/Camera da letto con accesso all'area esterna a ovest
Cucina con porta esterna
Bagno/WC

3° Piano
Appartamento a schiera di 4 ½ locali
Scala
Disimpegno
WC/Lavabo
Cucina, a 2 fronti con passaggio
Sala da pranzo con accesso al terrazzo sul tetto
Soggiorno con camino a circolazione d'aria
Bagno con vasca, doppio lavabo e doccia
Ufficio aperto
Lavanderia con lavatrice/asciugatrice, stendibiancheria e congelatori
Camera dei bambini con accesso al terrazzo
Camera da letto matrimoniale con accesso al terrazzo
Ufficio