Appartement à vendre - 1727 Corpataux, Sur-Carro 4

À vendre : magnifique appartement de 4,5 pièces traversant situé au 2e étage d'une petite PPE de 6 logements à Corpataux. Ce bien offre 90m2 habitables, une luminosité exceptionnelle et un grand balcon sud avec vue imprenable sur les montagnes. Un endroit idéal pour profiter de vos soirées au calme.

Vous bénéficierez d'un environnement paisible et ensoleillé, à seulement 5 minutes à pied d'un arrêt de bus desservant Bulle et Fribourg.

Points forts :

• Rénové avec goût en 2025
• Prix au m2 : CHF 5'925, très compétitif
• Rendement brut de 4,37 %
• Rendement net sur fonds propres : 8,18 % / Fonds propres CHF 155'000 (25 % + 4 % frais d'achat)
  • Loyer annuel estimé : CHF 23'400 par an (moyenne locale)
  • Charges : CHF 4'690 par an
  • Intérêts hypothécaires à 1,5 % : CHF 6'020 par an Indication de rendement non contractuelle, hors imposition personnelle
• Balcon spacieux : Profitez de la vue sur les montagnes depuis votre balcon privé.
• Combles avec belle hauteur sous plafond
• Cuisine moderne : Ouverte et contemporaine avec four encastré et lave-vaisselle. Conçue pour l'intégration d'une colonne lave-linge/sèche-linge.
• Intérieur confortable : 4 chambres lumineuses, 2 salles de bain et un poêle suédois pour des soirées chaleureuses.
• 2 places de parking disponibles (CHF 30'000) en dehors du prix d'achat

Environnement de choix :

• 5 minutes de l'entrée d'autoroute A12 (Fribourg/Bulle en 20 minutes)
• Le lac de Gruyère à proximité : loisirs, paddle, baignade ou pique-niques en famille
• Quartier résidentiel calme et verdoyant, idéal pour se détendre.
• Transports publics à moins de 5 minutes à pied et toutes les commodités à proximité

Vous êtes soit investisseur soit à la recherche d'un cadre de vie paisible, ce bien réunit toutes les qualités essentielles.

Ne manquez pas cette occasion et contactez Witschi Immobilien, votre partenaire de confiance.