Wohnung zu verkaufen - 1727 Corpataux, Sur-Carro 4

Zu verkaufen: schönes durchgehendes 4,5-Zimmer-Apartment im 2. Stock eines kleinen PPE mit 6 Wohnungen in Corpataux. Dieses Objekt bietet 90m2 bewohnbare Fläche, außergewöhnliche Helligkeit und einen großzügigen Südbalkon mit freier Sicht auf die Berge. Ein idealer Ort, um Ihre Abende in aller Ruhe zu genießen.

Sie profitieren von einer friedlichen und sonnigen Umgebung, nur 5 Minuten zu Fuß von einer Bushaltestelle entfernt, die Bulle und Fribourg bedient.

Schlaglichter:

• 2025 mit Geschmack renoviert
• Preis pro m2: CHF 5'925, sehr wettbewerbsfähig
• Bruttorendite von 4,37%
• Nettorendite auf Eigenkapital: 8,18% / Eigenkapital CHF 155'000 (25% + 4% Kaufnebenkosten)
  • Geschätzter Jahresmietzins: CHF 23'400 pro Jahr (lokale Mittelspanne)
  • Betriebskosten: CHF 4'690 pro Jahr
  • Hypothekenzinsen bei 1,5%: CHF 6'020 pro Jahr Unverbindliche Renditeangabe, ohne persönliche Besteuerung
• Geräumiger Balkon: Genießen Sie den Blick auf die Berge von Ihrem privaten Balkon aus.
• Dachgeschoss mit schöner Deckenhöhe
• Moderne Küche: Offen und zeitgemäß mit Einbaubackofen und Geschirrspüler. Konzipiert für die Integration einer Waschmaschinenkolonne.
• Komfortables Interieur: 4 helle Zimmer, 2 Badezimmer und ein schwedischer Kamin für gemütliche Abende.
• 2 Parkplätze verfügbar (CHF 30'000) außerhalb des Kaufpreises

Vorzeige-Umgebung:

• 5 Minuten von der Autobahnauffahrt A12 (Fribourg/Bulle in 20 Minuten)
• Der Gruyère-See in der Nähe: Freizeit, Paddeln, Schwimmen oder Picknicks mit der Familie
• Ruheige und grüne Wohngegend, ideal zum Entspannen.
• Öffentliche Verkehrsmittel weniger als 5 Minuten zu Fuß und alle Annehmlichkeiten in der Nähe

Sie sind entweder Investor oder suchen nach einem ruhigen Lebensumfeld, dieses Objekt vereint alle wesentlichen Eigenschaften.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie Witschi Immobilien, Ihren vertrauenswürdigen Partner.