Attique à vendre - 3125 Toffen

Première occupation fin 2027 | 161 m² de surface habitable nette incluant la galerie | terrasse sur le toit privée de 14 m² | nouvelle construction selon les normes les plus modernes

Données clés essentielles

• Surface habitable : env. 161 m² incluant la galerie
• Nombre de pièces : 5½
• Niveau de la galerie : env. 38 m² - utilisable de manière polyvalente comme salon, atelier ou bureau à domicile
• Terrasse sur le toit : env. 14 m² - ensoleillée & privée avec panorama sur le Gürbetal
• Statut : Début de la construction T1 2026 - occupation T4 2027
• Prix d'achat : CHF 1'165'000.- plus place de parking souterrain CHF 35'000.- (jusqu'à 2 places disponibles)

Points forts de l'habitat et de l'équipement

• Architecture & Sens de l'espace :
  • Espace de vie/salle à manger de type loft avec hauteur sous plafond élevée et vue sur la galerie - ouvert & inondé de lumière
  • Niveau de la galerie utilisable comme lieu de retraite, espace de travail ou zone créative
  • Accès direct par ascenseur - sans barrière jusqu'à l'appartement
  • Chambre principale avec dressing & salle de bain attenante
  • Trois salles de bain - toutes équipées de manière haut de gamme, certaines avec douche à effet pluie, salle de bain principale également avec baignoire autoportante
  • Pas de voisins au-dessus de vous - calme & intimité maximales
• Aménagement intérieur :
  • Parquet en chêne noble dans toutes les pièces à vivre (galerie en option avec parquet/laminat)
  • Cuisine design avec îlot de cuisson, plan de travail en pierre naturelle, appareils de V-ZUG / Siemens
  • Équipement sanitaire : robinetterie Grohe, grès cérame, spots LED dimmables
  • Hall d'entrée représentatif avec escalier ouvert et espace aérien sur deux étages
  • Connexion de lave-linge propre dans l'appartement
• Technologie de bâtiment & Durabilité :
  • Chauffage urbain économe en énergie & système photovoltaïque
  • Ventilation contrôlée des espaces de vie avec récupération de chaleur
  • Préparation pour maison intelligente (KNX) pour le chauffage, l'ombrage et l'éclairage

Avantages de l'emplacement

• Connexion aux transports publics : Gare de Toffen (S4/S44) à environ 9 minutes à pied - 15 min. jusqu'à Bern HB ; arrêt de bus directement à l'immeuble
• Achats & Services : Denner, boulangerie, bureau de poste, banque ? 600 m dans le centre du village
• Amical pour les familles : École maternelle & école primaire à environ 800 m ; cour sans voiture avec aires de jeux
• Loisirs & Nature : Champs, prairies & sentiers de promenade à proximité immédiate ; rivière Gürbe à quelques minutes

Aperçu des prix d'autres appartements dans le projet

• 8 - Appartement sous les combles au 2ème étage avec galerie, 5.5 pièces : CHF 1'165'000.- + CHF 35'000.- (réservé)
• 7 - Appartement sous les combles au 2ème étage avec galerie, 5.5 pièces : CHF 1'165'000.- + CHF 35'000.-
• 6 - Appartement au 1er étage, 5.5 pièces : CHF 941'000.- + CHF 35'000.-
• 5 - Appartement au 1er étage, 5.5 pièces : CHF 941'000.- + CHF 35'000.-
• 4 - Appartement au 2ème étage, 5.5 pièces : CHF 941'000.- + CHF 35'000.-
• 3 - Appartement au 3ème étage, 5.5 pièces : CHF 941'000.- + CHF 35'000.-
• 2 - Appartement au rez-de-chaussée, 2.5 pièces : CHF 765'000.- + CHF 35'000.-
• 1 - Appartement au rez-de-chaussée, 3.5 pièces avec terrasse : CHF 845'000.- + CHF 35'000.-

Conclusion

Cet appartement sous les combles de 5½ pièces avec galerie est un bijou résidentiel au-dessus des toits de Toffen : spacieux, inondé de lumière et avec beaucoup d'intimité. La combinaison du caractère loft, des matériaux de haute qualité et de la technologie de bâtiment durable en fait un investissement unique dans la qualité de vie et de logement - parfait pour les individualistes, les couples ou les familles avec des exigences élevées.

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