Attique à vendre - 4434 Hölstein, Ribigasse 3

Hölstein

4434 Hölstein est situé dans le district de Waldenburg, dans le canton de Bâle-Campagne. La population a changé en moyenne de +0,9 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 2 609 habitants.

Les prix de l'immobilier ont changé de +15,2 % au cours des cinq dernières années.

Hölstein est idéalement situé pour les transports publics sur le chemin de fer de Waldenburg.

Ainsi, la capitale cantonale Liestal peut être atteinte en 12 minutes et Bâle en 25 minutes.

L'accès à l'autoroute A2 Diegten est à quelques minutes de Hölstein. Elle mène vers Bâle/Allemagne/France ou vers Berne/Zürich/Gotthard.

Que vais-je obtenir pour mon argent

L'appartement est actuellement enregistré comme bureau mais peut être converti en logement par une demande à la municipalité.

Une utilisation résidentielle supplémentaire de la propriété serait très appréciée par la municipalité.

• Un appartement avec ascenseur, avec un énorme potentiel, qui peut être transformé et rénové en un rêve de vie unique !
• Une place de parking extérieure
• L'approbation des propriétaires de l'immeuble pour la construction de la terrasse sur le toit plat, avec une vue magnifique !

État du fonds de renouvellement 31.12.2023 total CHF 790'990.71

Part de bureau/appartement CHF 13'446.84

À propos de la propriété

L'appartement est comme un diamant brut, il a besoin d'un peu d'affection, mais ensuite vous avez un appartement unique avec ce petit quelque chose !

Vous pouvez emménager dans l'appartement existant avec ascenseur et y vivre pour presque rien !

Mais pour ceux qui veulent quelque chose d'un peu plus beau, nous avons des suggestions prêtes....

Potentiel de rénovation

Appartement

• Installation d'une terrasse sur le toit plat de l'annexe, de 32 m2, avec une super vue !
  L'approbation des propriétaires de l'immeuble est disponible, ainsi qu'un calcul statique d'un bureau d'ingénierie. Selon la matérialisation, environ CHF 25'000.-
• Nouvelle cuisine environ CHF 20'000.-
• Nouvelle salle de bain environ CHF 10'000.-
• Murs à enlever, cuisine, salle de bain environ CHF 12'000.-
• Mur et porte d'appartement dans la cage d'escalier, de sorte que l'entrée puisse être utilisée comme espace de vie, entrée et vestiaire, et ainsi la salle de bain est également dans l'appartement environ 10'000.-
• Nouveaux revêtements de sol, parquet ou carrelage environ CHF 200.- par m2 x 86 m2 environ CHF 17'200.

CHF 94'200.-

Le grenier
doit encore être aménagé, il a également un énorme potentiel avec des fenêtres de toit ou peut-être même des lucarnes avec une vue géniale !

• Chauffage au sol environ 15'000.-
• Nouveaux revêtements de sol, parquet ou carrelage environ CHF 200.- par m2 x 50 m2 environ CHF 10'000.-
• Isolation du toit, plaques de plâtre et peinture environ CHF 25'000.-
• Tirer un mur + porte environ 8'000.-
• 4 fenêtres de toit à CHF 2'500 chacune + travail CHF 5'000.

CHF 65'500.-

La rénovation complète coûterait environ CHF 159'700.-

Avec l'appartement 359'700.-

Les prix peuvent varier considérablement en fonction du standard de développement !

Votre intérêt a-t-il été éveillé ?

Prenez rendez-vous pour une visite au 076 324 15 66 ou 079 426 93 92 (Veuillez ne pas appeler les courtiers)

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Appelez-nous tout de suite : 076 324 15 66, grâce à notre longue expérience, nous sommes heureux de vous conseiller et de vous accompagner en tant que spécialistes de l'immobilier dans l'achat ou la vente de votre propriété.

Comme votre satisfaction nous tient particulièrement à cœur, nous vérifions soigneusement les biens qui nous sont confiés et les évaluons de manière réaliste et répondons de manière transparente à vos besoins et souhaits lors de la vente.

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Votre Immoworldswiss GmbH

Thomas et Christine Liptay

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