Appartement à vendre - 6600 Locarno, Via Giovanni Antonio Orelli 2b

App. elegante in residenza curata / Elegante und grosszügige Wohnung

Locarno, Lago Maggiore. Bella residenza condominiale, molto curata, con totalmente 18 appartamenti. Anno di costruzione 2004. Posizione molto centrale. Il lago dista solo ca. 50m. Il centro città e la stazione si raggiungono in pochi minuti a piedi. L'appartamento si trova al 6°piano e penultimo piano, direttamente sotto l'attico. Ascensore. Grande balcone/terrazza direzione lago con vista laterale sul lago e le montagne, con tende da sole. Ulteriore balcone direzione città con bella vista sulla città e le montagne, con tenda da sole. Ampio posteggio privato in autorimessa. Locale lavanderia proprio che funge anche da cantina. Lavanderia a uso condominiale. Lago con lungolago a pochi metri. Mezzi pubblici a ca. 200m. Nuovo Lido di Locarno ca. 800m.

Sup. abitabile: ca. 107mq + 2 balconi con totale ca. 40 mq + lavanderia/cantina ca. 10.50 mq

Disposizione dei locali: Atrio con armadio a muro. Grande soggiorno con uscita sul grande balcone/terrazza con bella vista laterale sul lago e le montagne. Cucina aperta con combinazione moderna con apparecchi di marca, piano di lavoro in granito, forno vetroceramica, lavastoviglie ecc. Camera da letto padronale direzione lago e bagno proprio con doccia/wc/lavabo/bidet e con uscita diretta sul balcone con vista lago. 2 ulteriori camere da letto direzione città e con uscita diretta sul balcone con vista città e montagne. Ulteriore bagno con doccia/wc/lavabo.

Altro: L'appartamento si trova in buono stato. Diverse migliorie sono state eseguite negli ultimi anni. Pavimenti in parquet e in parte piastrelle di ceramica. Riscaldamento a pavimento, centralizzato a nafta. Vendita solo come RESIDENZA PRIMARIA.

Spese condominiali: circa CHF 4'700.-- annui + ca. CHF 1'100.-- per il fondo di rinnovamento che al 31.12.2023 dispone di ca. CHF 235'000.--.

Ref. 6600W223

Locarno, Lago Maggiore. Schöne und gepflegte Residenz mit total 18 Wohnungen, Bj. 2004. Sehr zentrale Lage, nur ca. 50 m von der Seepromenade entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum und den Bahnhof. Die Wohnung befindet sich im 6° Stockwerk (darüber liegt nur noch die Attikawohnung) und verfügt über einen grossen, seeseitigen Balkon/Terrasse mit Aussicht auf den See und die Berge. Weiterer Balkon stadtseitig mit Aussicht auf Stadt und Berge. Beide Balkone mit Sonnenstoren. Fahrstuhl. Privater, grosszügiger Parkplatz in Einstellhalle. Eigener, separater Raum als Waschküche/Keller. Gemeinsame Waschküche. See nur wenige Meter entfernt. Oeffentliche Verkehrsmittel ca. 200m. Das neue, grosszügige Lido von Locarno ca. 800m.

Wohnfläche: ca. 107m2 + 2 Balkone mit total ca. 40m2 + Waschküche/Keller ca. 10.5m2

Raumeinteilung: Entrèe mit Wandschrank. Grosses Wohnzimmer mit Ausgang auf den grossen, seeseitigen Balkon/Terrasse mit seitlicher Aussicht auf den See und die Berge. Grosszügige, offene Küche mit moderner Küchenkombination mit Markengeräten, Granitarbeitsfläche, Keramikherd, Geschirrspüler usw. Hauptschlafzimmer seeseitig gerichtet mit eigenem Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo/Bidet und direktem Ausgang auf Balkon/Terrasse mit seitlicher Sicht auf See und Berge. 2 weitere Schlafzimmer Richtung Stadt, beide Zimmer mit direktem Ausgang auf Balkon und Aussicht auf Stadt und Berge. Weiteres Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo.

Weiteres: Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Verschiedene Erneuerungen wurden kürzlich getätigt. Böden sind grösstenteils aus schönem Parquet, teils Keramikplatten. Bodenheizung, Zentralheizung mit Oelfeuerung. Verkauf nur als ERSTWOHNSITZ.

Gemeinschaftsnebenkosten: Jährlich ca. CHF 4'700.-- und ca. CHF 1'100.-- für den Erneuerungsfonds welcher am 31.12.2023 einen Betrag von ca. CHF 235'000.-- aufweist.