Appartement à vendre - 6600 Locarno, Via Giovanni Antonio Orelli 2b

Appartement élégant dans une résidence soignée

Locarno, Lago Maggiore. Belle résidence condominium, très soignée, avec un total de 18 appartements. Année de construction 2004. Emplacement très central. Le lac est à seulement environ 50m. Le centre-ville et la gare sont accessibles en quelques minutes à pied. L'appartement est situé au 6ème étage et avant-dernier étage, directement sous le penthouse. Ascenseur. Grand balcon/terrasse orienté vers le lac avec vue latérale sur le lac et les montagnes, avec des stores. Autre balcon orienté vers la ville avec belle vue sur la ville et les montagnes, avec store. Grand parking privé dans le garage. Local à laver propre qui sert également de cave. Buanderie à usage commun. Lac avec promenade à quelques mètres. Transports publics à environ 200m. Nouveau Lido de Locarno à environ 800m.

Superficie habitable : environ 107m² + 2 balcons d'un total d'environ 40 m² + buanderie/cave d'environ 10,50 m²

Disposition des pièces : Hall d'entrée avec placard intégré. Grand salon avec accès au grand balcon/terrasse avec belle vue latérale sur le lac et les montagnes. Cuisine ouverte avec combinaison moderne avec appareils de marque, plan de travail en granit, four vitrocéramique, lave-vaisselle, etc. Chambre principale orientée vers le lac et salle de bain privative avec douche/wc/lavabo/bidet et accès direct au balcon avec vue sur le lac. 2 autres chambres orientées vers la ville et avec accès direct au balcon avec vue sur la ville et les montagnes. Autre salle de bain avec douche/wc/lavabo.

Autre : L'appartement est en bon état. Diverses améliorations ont été réalisées ces dernières années. Parquet et carrelage en partie. Chauffage au sol, centralisé au mazout. Vente uniquement comme RÉSIDENCE PRINCIPALE.

Charges de copropriété : environ CHF 4'700.-- par an + environ CHF 1'100.-- pour le fonds de rénovation qui au 31.12.2023 dispose d'environ CHF 235'000.--.