Wohnung zu verkaufen - 6600 Locarno, Via Giovanni Antonio Orelli 2b

Elegante Wohnung in gepflegter Residenz

Locarno, Lago Maggiore. Schöne und gepflegte Residenz mit insgesamt 18 Wohnungen, Bj. 2004. Sehr zentrale Lage, nur ca. 50 m von der Seepromenade entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum und den Bahnhof. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (darüber liegt nur noch die Attikawohnung) und verfügt über einen großen, seeseitigen Balkon/Terrasse mit Aussicht auf den See und die Berge. Weiterer Balkon stadtseitig mit Aussicht auf Stadt und Berge. Beide Balkone mit Sonnenstoren. Fahrstuhl. Privater, großzügiger Parkplatz in der Einstellhalle. Eigener, separater Raum als Waschküche/Keller. Gemeinsame Waschküche. Der See ist nur wenige Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel ca. 200m. Das neue, großzügige Lido von Locarno ca. 800m.

Wohnfläche: ca. 107m² + 2 Balkone mit insgesamt ca. 40m² + Waschküche/Keller ca. 10,5m²

Raumeinteilung: Entrée mit Wandschrank. Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen, seeseitigen Balkon/Terrasse mit seitlicher Aussicht auf den See und die Berge. Großzügige, offene Küche mit moderner Küchenkombination mit Markengeräten, Granitarbeitsfläche, Keramikherd, Geschirrspüler usw. Hauptschlafzimmer seeseitig gerichtet mit eigenem Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo/Bidet und direktem Ausgang auf Balkon/Terrasse mit seitlicher Sicht auf See und Berge. 2 weitere Schlafzimmer Richtung Stadt, beide Zimmer mit direktem Ausgang auf Balkon und Aussicht auf Stadt und Berge. Weiteres Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo.

Weiteres: Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Verschiedene Erneuerungen wurden kürzlich vorgenommen. Böden sind größtenteils aus schönem Parkett, teils Keramikplatten. Bodenheizung, Zentralheizung mit Ölheizung. Verkauf nur als ERSTWOHNSITZ.

Gemeinschaftsnebenkosten: Jährlich ca. CHF 4'700.-- und ca. CHF 1'100.-- für den Erneuerungsfonds, der am 31.12.2023 einen Betrag von ca. CHF 235'000.-- aufweist.