Duplex à vendre - 4153 Reinach BL, Im Reinacherhof 23

Description du bien :
Nous proposons un appartement en duplex de 4,5 pièces (A6), situé dans l'un des meilleurs quartiers résidentiels de Reinach. L'appartement s'étend sur le 2ème et le 3ème étage d'un immeuble moderne avec ascenseur. Un atout particulier est la grande terrasse sur le toit, qui invite à la détente.

Données principales :
Disponibilité : immédiatement
Prix de vente : CHF 890'000.–
Charges mensuelles y compris le fonds de rénovation : env. CHF 460.– par mois
Surface : surface habitable nette env. 100 m², surface utile env. 125 m²
Terrasse : env. 54 m²
Copropriété : quote-part de valeur 17/1000
Chauffage au sol : chauffage à distance
Année de construction : 2001
Ascenseur : jusqu'au 2ème étage
Place de parking : n° 33

Équipement :
Place de parking en sous-sol : incluse
Atelier/cave avec lavabo et chauffe-eau au sous-sol : inclus
Colonne de lavage privée : dans l'appartement
Terrasse sur le toit : spacieuse et ensoleillée

Salles d'eau :
1 douche/WC/double lavabo,
1 WC séparé dans les combles

Sols :
Planchers stratifiés

Disposition des pièces appartement A6 :
Entrée (2ème étage) :
Réduit avec lave-linge et sèche-linge
3 chambres à coucher
1 douche/WC/double lavabo

Escalier menant au 3ème étage
Étage supérieur (3ème étage) :
Grand séjour/salle à manger
Cuisine ouverte avec confort moderne (plan de travail en granit, lave-vaisselle, etc.)
WC visiteurs
Accès à la terrasse sur le toit

Sous-sol (sous-sol) :
Atelier avec cave et lavabo avec chauffe-eau
Place de parking en sous-sol n° 33

Emplacement :
L'appartement est situé dans le quartier résidentiel populaire et ensoleillé de Reinach, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports publics.

Infrastructures :
Écoles :
Jardins d'enfants Bärenweg : 104 m
École primaire Reinacherhof : 210 m

Achats :
Coop : 472 m
Denner Discount : 978 m
Centre commercial Mischeli : 989 m

Transports publics :
Reinach BL, Reinacherhof : 172 m
Charges supplémentaires (copropriété) :
Les charges de copropriété mensuelles s'élèvent à env. CHF 460.– et couvrent :
Travaux de jardinage
Installations d'éclairage générales
Entretien de la maison
Frais d'administration
Fonds de rénovation

Financement :
Nous nous ferons un plaisir de vous présenter des offres de financement sur mesure de banques suisses de premier ordre. Les frais de mutation (notaire et office du registre foncier) seront partagés à parts égales.

Contact :
Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Les visites et d'autres informations sont possibles sur rendez-vous.

Rosario Perri
Mail/WhatsApp : +41 79 202 13 13
E-mail : perri@immorossi.ch
IMMOROSSI AG – Votre expert immobilier régional

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Contact :
Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Notre équipe de conseillers est à votre disposition rapidement et simplement. Les visites et l'emménagement sont possibles sur rendez-vous. Prenez rendez-vous simplement et facilement dès maintenant pour une visite.

Coordonnées :
Mail et WhatsApp 079 202 13 13 privilégiés.
E-mail : perri@immorossi.ch
Votre agent immobilier régional IMMOROSSI, M. Rosario PERRI, et son équipe sont joignables du lundi au dimanche.

A propos d'IMMOROSSI AG :
IMMOROSSI AG est une petite équipe d'experts immobiliers qui évalue, conseille, achète/vend et loue des appartements, des maisons et des immeubles collectifs. Nous sommes à votre disposition rapidement, simplement et discrètement et vous offrons les meilleures conditions dans toute la Suisse. Contactez-nous si vous souhaitez faire évaluer, vendre ou louer un bien immobilier. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et nous nous réjouissons de votre prise de contact par WhatsApp, e-mail ou téléphone.

Responsabilité :
Cette annonce n'est pas considérée comme une offre ou une proposition juridiquement contraignante, mais comme une offre sans engagement et non contraignante. Les images peuvent différer de la situation réelle. Bien que chez IMMOROSSI nous soyons très attentifs à l'exactitude des informations publiées, nous ne pouvons garantir l'exactitude du contenu, la précision, l'actualité, la fiabilité et l'exhaustivité des informations. Nous nous réservons expressément le droit de modifier, de supprimer ou de ne pas publier temporairement tout ou partie du contenu à tout moment sans préavis. Nous excluons toute demande de responsabilité contre IMMOROSSI pour des dommages matériels ou immatériels résultant de l'accès ou de l'utilisation ou de la non-utilisation des informations publiées, d'une mauvaise utilisation de la connexion ou de pannes techniques.

Éléments constructifs
(maçonnerie, plafonds, structure de toit) et installations techniques du bâtiment qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués par nos soins quant à leur état, d'éventuels défauts, substances nocives ou dommages. En général, nous recommandons de faire vérifier l'état du bâtiment par des professionnels du bâtiment.

Financement.
Profitez de la longue expérience de notre partenaire financier. Sans engagement et gratuitement, il vient chez vous et vous conseille de manière exhaustive. Sur demande, nous nous ferons un plaisir de vous établir un financement sur mesure et économique en collaboration avec des banques suisses de premier ordre. Nous sommes également à votre disposition à tout moment pour des offres concurrentes.

Contrat d'achat :
Dispositions importantes : les frais de mutation (notaire et office du registre foncier) seront partagés à parts égales.

Hypothèques :
Il n'est pas nécessaire de reprendre les hypothèques existantes.

Acompte :
Un acompte est exigé lors de la signature d'une demande de contrat d'achat.

Occupation :
L'occupation peut avoir lieu selon accord.