Duplex à vendre - 9443 Widnau, Fuchsgasse 20b

Appartement en duplex exclusif au centre de Widnau

Widnau est située dans le canton de Saint-Gall, dans la magnifique région du Rhin. La commune offre un mélange attrayant d'idylle rurale, de proximité urbaine et d'un large éventail d'activités de loisirs. Grâce aux accès autoroutiers à l'A13 et à la gare voisine de Heerbrugg avec des liaisons ferroviaires S-Bahn vers Saint-Gall, Widnau est parfaitement desservie par différents réseaux de transport.

La commune est limitrophe de Heerbrugg, Balgach, Diepoldsau et Au, ainsi que de l'Autriche sur la rive est du Rhin. Avec une population en constante augmentation, qui compte désormais plus de 10 000 habitants, Widnau fait partie des plus grandes localités de la région. La qualité de vie élevée et les nombreux nouveaux bâtiments rendent Widnau particulièrement attrayante pour les familles et les travailleurs.

Dans un emplacement central et extrêmement familial, nous vendons cet appartement en duplex exclusif avec une galerie unique. Nous sommes heureux de vous présenter les points forts de cet objet :

Micro-emplacement :
L'immeuble d'habitation Fuchsgasse 20b, qui ne compte que 4 appartements, est situé dans un quartier résidentiel calme et peu fréquenté, offrant des conditions idéales pour une vie paisible. Avec deux autres immeubles d'habitation, 14 appartements seulement ont été construits ici en 1991 sur un grand terrain d'un total de 3 404 m². Cette planification bien pensée assure un climat de vie agréable et permet aux résidents de profiter pleinement d'un vaste et bien entretenu espace extérieur.

Cuisine neuve :
La cuisine élégante, rénovée de haute qualité en 2022, séduit par son équipement moderne et sa conception bien pensée. Équipée d'appareils V-Zug (cuiseur vapeur et four) et d'une table de cuisson Bora, elle offre un confort et une fonctionnalité maximum. De vastes surfaces de préparation et de nombreux rangements dans les armoires astucieusement disposées permettent un travail efficace. La combinaison de façades blanches intemporelles, d'un élégant plan de travail en pierre et d'éléments en bois chaleureux crée une atmosphère accueillante et moderne qui fait du plaisir de cuisiner.

Salon / salle à manger :
Le salon et la salle à manger ouverts séduisent par leurs grandes baies vitrées qui laissent entrer beaucoup de lumière du jour et offrent une vue magnifique. Les hauts plafonds avec les éléments en bois apparents de la charpente créent une atmosphère chaleureuse. Une cheminée fonctionnelle placée au centre assure une chaleur agréable les jours plus frais ou les soirées douillettes et souligne le caractère charmant de cet espace de vie. L'harmonie entre la lumière, la hauteur sous plafond et les éléments stylés fait de cet espace le centre de bien-être de l'appartement.

Galerie :
Un élégant escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur, où une charmante galerie au caractère ouvert et aéré vous attend. Les éléments en bois apparents de la charpente lui confèrent une atmosphère particulière. Comme lieu de retraite paisible, elle est idéale pour lire, travailler de manière créative ou se détendre. La galerie s'intègre harmonieusement dans l'ensemble de l'appartement et souligne son exclusivité.

3 chambres :
L'appartement comprend deux grandes chambres au 1er étage et une chambre charmante avec des poutres apparentes au dernier étage. Ces pièces polyvalentes conviennent parfaitement comme chambres à coucher, salles de sport ou bureaux, selon vos besoins. L'emplacement stratégique des chambres en bordure de l'appartement, séparées des espaces communs, assure une véritable préservation de la vie privée.

2 salles d'eau / 1 toilettes invités :
L'appartement dispose de deux salles d'eau confortables : une avec baignoire et douche et une autre avec douche. Des toilettes séparées pour les invités sont également disponibles, ce qui assure un confort supplémentaire et complète idéalement l'espace de vie.

Pièces annexes :
En dehors de l'appartement, un débarras de 9 m² vous est mis à disposition, offrant suffisamment d'espace de rangement. En option, une pièce de 12 m² peut être achetée, idéale comme atelier, salle de loisirs ou salle de sport. L'offre est complétée par un box de garage séparé et une place de stationnement extérieure. Ces possibilités supplémentaires pratiques soulignent la polyvalence de l'appartement en termes d'utilisation.

Prix / documentation de vente / visite :
Le prix de cet appartement attrayant est de 795 000 CHF. Vous avez également la possibilité d'acquérir la pièce supplémentaire pour 10 000 CHF et le box de garage pour 25 000 CHF.
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur cette offre attrayante, nous nous ferons un plaisir de vous fournir la documentation de vente détaillée.
Si nous avons éveillé votre intérêt, nous nous ferons un plaisir de vous présenter ce magnifique objet lors d'une visite sans engagement.
Nous attendons avec impatience de vous entendre.