Doppio in vendita - 9443 Widnau, Fuchsgasse 20b

Esclusivo appartamento a due livelli nel centro di Widnau

Widnau si trova nel Canton San Gallo, nella meravigliosa regione della valle del Reno. Il comune offre un'attraente combinazione di idillio rurale, vicinanza urbana e numerose opportunità ricreative. Grazie agli accessi autostradali all'A13 e alla vicina stazione ferroviaria di Heerbrugg con collegamenti S-Bahn a San Gallo, Widnau è ottimamente collegata a diverse reti di trasporto.

Il comune confina con Heerbrugg, Balgach, Diepoldsau e Au, nonché con l'Austria sul lato orientale del Reno. Con una popolazione in costante crescita, che ormai supera i 10.000 abitanti, Widnau è uno dei centri abitati più grandi della regione. L'elevata qualità della vita e i numerosi nuovi edifici rendono Widnau particolarmente attraente per famiglie e lavoratori.

In una posizione centrale ed estremamente familiare, vendiamo questo esclusivo appartamento a due livelli con una galleria unica. Saremo lieti di presentarvi i punti salienti di questo immobile:

Micro-ubicazione:
Il palazzo Fuchsgasse 20b, composto da soli 4 appartamenti, si trova in un quartiere residenziale tranquillo e poco trafficato, che offre condizioni ideali per una vita rilassata. Insieme ad altri due palazzi, nel 1991 sono stati costruiti qui solo 14 appartamenti su un ampio terreno di 3.404 m². Questa pianificazione ben studiata garantisce un clima abitativo piacevole e consente agli inquilini di godere appieno di un ampio e ben curato spazio esterno.

Cucina nuova:
L'elegante cucina, ristrutturata di alta qualità nel 2022, convince per le sue attrezzature moderne e il design ben studiato. Dotata di elettrodomestici V-Zug (forno a vapore e forno) e di un piano cottura Bora, offre il massimo comfort e funzionalità. Ampie superfici di lavoro e numerosi spazi di stivaggio negli armadi ottimamente disposti garantiscono un lavoro efficiente. La combinazione di ante bianche senza tempo, eleganti piani di lavoro in pietra ed elementi in legno caldo crea un'atmosfera accogliente e moderna che rende la cucina un piacere.

Soggiorno / sala da pranzo:
Il soggiorno e la sala da pranzo aperti convincono per le grandi finestre che lasciano entrare molta luce diurna e offrono una vista meravigliosa. Gli alti soffitti con gli elementi in legno a vista della struttura del tetto creano un'atmosfera accogliente. Un camino funzionale posizionato centralmente garantisce un piacevole calore nelle giornate più fresche o nelle serate accoglienti e sottolinea il carattere affascinante di questo soggiorno. L'armoniosa interazione tra luce, altezza del soffitto ed elementi di stile rende questa zona il centro benessere dell'appartamento.

Galleria:
Un'elegante scala a chiocciola conduce al piano superiore, dove vi aspetta un'affascinante galleria dal carattere aperto e arioso. Gli elementi in legno a vista della struttura del tetto le conferiscono un'atmosfera particolare. Come luogo di ritiro tranquillo, è ideale per leggere, lavorare in modo creativo o rilassarsi. La galleria si integra armoniosamente nell'immagine complessiva dell'appartamento e ne sottolinea l'esclusività.

3 camere:
L'appartamento comprende due ampie camere al 1° piano e una camera affascinante con spioventi in legno nel sottotetto. Questi locali versatili sono ideali come camere da letto, palestre o studi, a seconda delle vostre esigenze. La posizione strategica delle camere ai margini dell'appartamento, separate dalle zone comuni, garantisce una reale tutela della privacy.

2 bagni / 1 WC ospiti:
L'appartamento offre due comodi bagni: uno con vasca e doccia e un altro con doccia. È inoltre disponibile un WC separato per gli ospiti, che offre un comfort aggiuntivo e completa idealmente la zona giorno.

Elementi accessori:
Al di fuori dell'appartamento è disponibile un ripostiglio di 9 m², che offre spazio di stivaggio sufficiente. Facoltativamente, è possibile acquistare un locale di 12 m², ideale come laboratorio, hobby room o palestra. L'offerta è completata da un box auto separato e da un posto auto esterno. Queste pratiche opzioni aggiuntive sottolineano la versatilità dell'appartamento in termini di utilizzo.

Prezzo / documentazione di vendita / visita:
Il prezzo di questo attraente appartamento è di CHF 795.000.-. Inoltre, avete la possibilità di acquistare il locale accessorio per CHF 10.000.- e il box auto per CHF 25.000.-.
Se desiderate maggiori informazioni su questa interessante offerta, vi forniremo volentieri la documentazione di vendita dettagliata.
Se abbiamo suscitato il vostro interesse, saremo lieti di presentarvi questo splendido immobile in occasione di una visita senza impegno.
Attendiamo con piacere di sentirvi.