Appartement à vendre - 5022 Rombach, Rombachstrasse 2

LE SPÉCIAL
- Vivre à distance de marche d'Aarau dans un emplacement ensoleillé et calme
- Plan d'étage généreux et passionnant
- 4 balcons dans toutes les directions
- Intérieur bien entretenu et moderne (rénové en 2007)
- Cave et propre buanderie chauffée avec tour de lavage et évier au sous-sol
- Surface habitable d'environ 123,00 m²
- pas d'ascenseur
- Disponibilité : à partir de l'automne 2025

L'EMPLACEMENT
- Rombach est une commune résidentielle idyllique et privilégiée à proximité immédiate d'Aarau
- L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé sans circulation de transit
- D'ici, le centre du village de Rombach ainsi que les écoles sont accessibles en environ 10 à 15 minutes à pied, et Aarau n'est qu'à un jet de pierre
- Deux arrêts de bus avec une connexion régulière (ligne 2 et 4) à la gare d'Aarau se trouvent à proximité immédiate
- La connexion de transport est idéale tant par les transports publics que par la voiture
- Des trains réguliers circulent depuis Aarau dans toutes les directions, et la connexion autoroutière à l'A1 (Zurich - Berne) est atteinte en environ 10 minutes en voiture
- Les zones de loisirs autour de la rivière Aare et de la région d'Aarau raviront les amoureux de la nature et les passionnés de plein air

LE PLAN D'ÉTAGE
- Le plan d'étage est généreux et se distingue par sa répartition peu ordinaire
- Cet appartement spacieux a été créé à partir de deux appartements à l'origine
- L'appartement dispose de deux entrées et peut être à nouveau divisé en deux appartements
- Hall d'entrée généreux avec placards intégrés et vestiaire
- Transition fluide vers la cuisine ouverte et la salle à manger avec accès au balcon
- Le grand salon offre beaucoup d'espace pour des moments conviviaux
- 3 chambres spacieuses et lumineuses
- Deux zones sanitaires (douche/WC/lavabo et baignoire/WC/lavabo)
- Trois réduits pratiques
- Cave et propre buanderie chauffée au sous-sol
- L'appartement dispose de 4 balcons

L'INTÉRIEUR
- L'intérieur est bien entretenu et correspond à la rénovation de 2007
- Des matériaux clairs et attrayants ont été utilisés
- La cuisine est ouverte sur la salle à manger et dispose de beaucoup d'espace de rangement ainsi que d'un îlot de travail et d'appareils de cuisine Miele
- Un parquet en chêne (blanchi) a été posé dans tout l'appartement
- Les zones sanitaires sont équipées de carrelages muraux clairs et de carrelages de sol foncés

LE FINANCIER
- Prix de vente de l'appartement : CHF 830'000.00 | Place de parking extérieure
CHF 15'000.00

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