Appartement à vendre - 1896 Miex

Ce magnifique appartement traversant de 4,5 pièces, parfaitement entretenu, est situé à Vouvry dans un quartier résidentiel calme. Idéalement situé dans une zone 30 km/h, il se trouve à 10 minutes de l'autoroute d'Aigle et à 15 minutes du centre de Monthey. Entre plaine et montagne, il offre une tranquillité absolue et une vue dégagée sur les sommets environnants, tout en étant à moins de 500 mètres des commodités.

L'appartement appartient à une petite copropriété (PPE) de seulement six logements, nommée "Bresoleys B". Situé au premier étage et principalement orienté sud, il occupe la partie est du bâtiment et bénéficie d'une belle luminosité toute la journée.

La distribution intérieure est la suivante :

- Entrée : Un vestibule avec des armoires encastrées offrant de nombreux rangements pratiques.
- Partie nuit : Trois chambres spacieuses et lumineuses d'environ 12 m², 13 m² et 15 m². La chambre principale dispose d'un balcon orienté nord-ouest, idéal pour un moment de détente en plein air. Deux salles de bains complètent cet espace ; une première salle de bains de 4,3 m² avec douche et une seconde de 5,3 m² avec baignoire.
- Partie jour : Un vaste séjour d'environ 48 m², lumineux grâce à deux grandes baies vitrées. Cet espace donne accès à un balcon orienté sud de 15 m², parfait pour profiter de la vue panoramique et des journées ensoleillées.

L'appartement est en excellent état et a été conçu avec des finitions soignées pour un confort optimal.

Un box garage individuel de 20 m² et deux places de parking extérieures (dont une en servitude devant le garage) complètent ce bien.

Ces annexes, proposées pour 70 000 CHF supplémentaires, offrent une praticité précieuse. Le garage permet un accès direct à la cave où se trouve une cave généreuse d'environ 10 m². Ces deux espaces sont dotés d'un sol carrelé, pour une réalisation soignée.

Le prix de vente de cet appartement, annexes comprises, est de 765 000 CHF.
Technique
- Maçonnerie : système d'isolation périphérique
- Couverture en tuiles rouges
- Fenêtres double vitrage, châssis PVC blanc
- Chauffage au gaz avec chauffage au sol
- Pompe à chaleur air-eau en prévision
- Sol carrelé neutre 42x42 cm
- Stores en aluminium
- Store banne manuel
- Ascenseur dans l'immeuble
- Buanderie commune utilisée par seulement 2 logements

Commodités
- Les commodités sont à moins de 500 m et le supermarché est accessible à pied (Coop 350m, pharmacie 270 m, poste 290 m, banque 280 m, boulangerie 400 m, CMS 700 m).
- Centre commercial Chablais à Aigle, 6 km, 8' en voiture
- Aigle ~10' en voiture
- Monthey ~15'-18' en train ou en voiture

Vie scolaire :
- École primaire de Vouvry, 500 m
Les jeunes du Haut-Lac sont répartis entre les centres scolaires de Vionnaz, Vouvry, Port-Valais et St-Gingolph selon leur lieu de résidence.
- Le cours d'orientation est à Vouvry et est accessible à tous les élèves du Haut-Lac. Il suit la 8e année de l'école primaire. L'OK comprend les trois dernières années de la scolarité obligatoire et compte actuellement près de 1 000 élèves.

Transports
- Gare de Vouvry, ligne St-Gingolph-Bouveret
- Monthey-St-Maurice.
- Lignes CarPostal :
- Bus de nuit : Monthey - Vouvry - St-Gingolph
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Annexes
- Cave de 9,75 m²
- Place de parking extérieure devant le garage
- Place de parking extérieure
- Box garage numéro 18 de 20 m²

Remarques
- Les mesures sont calculées sur la surface de vente (SVB). Surface habitable : ~106 m²
- Charges annuelles : 6 133,50 CHF, soit environ 511 CHF par mois, dont 70,50 pour le fonds de rénovation ; affectation FR : 6 000 CHF par an ; 27 624 CHF (2024), dont 3 895 CHF pour ce lot.