Appartement à vendre - 6900 Lugano, Via Clemente Maraini 13

SURFACE COMMERCIALE env. 156 m² + 6 m² = 162 m²

Sur l'appartement env. 156 m² (épaisseur des murs comprise)

balcon couvert et fermé sur 2 côtés env. 12 m² x 50% = 6 m²

La surface exposée n'est pas contraignante. Le prix de l'appartement s'entend forfaitaire.

Deux places de parking _en garage au 4ème étage (titre de propriété séparé) sont comprises dans le prix affiché de Fr. 2'300'000.

Cave attribuée à usage exclusif à l'intérieur de l'abri.

Charges de copropriété annuelles ordinaires env. Fr. 6'500 - 7'000

COMPOSITION ET RÉPARTITION DE L'ESPACE :

• atrium d'entrée;
• cuisine aménagée complète avec meubles et électroménagers;
• séjour-salle à manger, double sortie sur le balcon, vue sur le lac au sud;
• chambre-bureau de bonne dimension et avec une excellente vue sur le lac à l'est;
• grande chambre, avec vue latérale sur le lac à l'est-sud-est, accessible depuis un dégagement avec dressing et service attenant avec baignoire - douche - bidet - meuble lavabo - mitigeurs - accessoires ; prédisposition pour une petite cuisine si vous souhaitez rendre ce noyau d'environ 45 m2 indépendant du reste de l'appartement avec l'ouverture d'une seconde entrée (droit inscrit au titre de propriété/registre foncier).
• chambre à coucher principale accessible depuis un dégagement avec salle de douche attenante - wc - bidet - meuble lavabo - mitigeurs - accessoires;

SITUATION DU BÂTIMENT

_L'immeuble est situé sur le versant collinaire, part. 2376 RFD Lugano, en excellente situation, immédiatement au-dessus du lac, avec une excellente vue panoramique;

accessibles à pied en 6 minutes : la mairie, la Via Nassa, les centres commerciaux et de services, les écoles publiques et privées (maternelle, primaire, lycée), les églises historiques, les fondations muséales importantes, le pôle d'art et de culture de la ville LAC, le parking souterrain de la Via Motta.

La gare est à 500 m, l'arrêt de bus à 100 m, l'autoroute à 1 km et l'aéroport à env. 4 km. Une allée privée à l'intérieur du jardin de la copropriété descend jusqu'au LAC et au bord du lac.

CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT

Immeuble de structure solide en béton; façades revêtues de travertin; murs intérieurs en briques; isolation phonique entre les différentes unités d'habitation; menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique, vitrages isolants; obscurcissement avec lamelles d'aluminium motorisées; sols en marbre de Carrare, sols extérieurs en porphyre; portes anti-effraction. Production de chaleur centralisée au gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, sous-centrales individuelles dans chaque appartement avec collecteurs pour serpentins ou radiateurs. Installations d'aspiration des salles de bains et des cuisines centralisées. Installation anti-incendie avec bouches d'incendie et extincteurs sur palier et garage. Installations électriques fort et faible courant tt - tv - visiophone. Deux ascenseurs relient : entrées, garage, caves, buanderie. L'immeuble a fait l'objet d'une maintenance extraordinaire : remplacement des chaudières, modernisation des ascenseurs, imperméabilisation des toits, aménagement extérieur etc..

CARACTÉRISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Les finitions réalisées avec des matériaux de première qualité sont parfaitement conservées : les sols des pièces à vivre sont en parquet en lames de bois précieux, ceux des services et de la cuisine sont revêtus de carreaux de céramique ; les murs sont lissés au plâtre, en partie tapissés et en partie peints, ; les portes laquées brillantes; l'aménagement de la cuisine est bien conservé. Installation de chauffage par radiateurs et convecteurs au sol; dans la grande chambre, le chauffage est électrique et indépendant du chauffage central. Sol et revêtement du balcon en travertin, stores motorisés. Installation électrique traditionnelle bien étendue pour le courant fort, TT, TV, Visiophone. Les salles de bains et douches sont équipées d'une aspiration forcée centralisée, sont complètes d'appareils sanitaires wc - bidet - baignoire - douche avec cabine - meuble lavabo - mitigeurs;

N.B. : CETTE ANNONCE EST PRINCIPALEMENT DESTINÉE AUX ACQUÉREURS DIRECTEMENT INTÉRESSÉS.

POUR DES INFORMATIONS, ENVOYER UN E-MAIL À : gabrifal1@outlook.com