Wohnung zu verkaufen - 6900 Lugano, Via Clemente Maraini 13

GESCHÄFTSFLÄCHE ca. 156 m² + 6 m² = 162 m²

Wohnfläche ca. 156 m² (inkl. Wandstärke)

überdachter und verglaster Balkon auf 2 Seiten ca. 12 m² x 50% = 6 m²

Die angegebene Fläche ist unverbindlich. Der Preis der Wohnung versteht sich als Pauschalpreis.

Zwei Parkplätze _in der Tiefgarage im 4. Stock (separate Eigentumsurkunde) **sind im angegebenen Preis von Fr. 2'300'000 inbegriffen.

Kellerabteil zur alleinigen Nutzung im Untergeschoss.

Jährliche Nebenkosten ca. Fr. 6'500 - 7'000

RAUMAUFTEILUNG UND -GLIEDERUNG :

• Eingangsbereich;
• ausgestattete Küche mit Möbeln und Geräten;
• Wohn-Esszimmer, Doppeltür zum Balkon, Seeblick nach Süden;
• grosses Arbeitszimmer mit schönem Seeblick nach Osten;
• grosses Schlafzimmer mit seitlichem Seeblick nach Ost-Süd-Ost, zugänglich über einen Flur mit Garderobe und angrenzendem Badezimmer mit Badewanne - Dusche - Bidet - Waschbecken - Armaturen - Zubehör; Vorbereitung für eine kleine Küche, falls dieser Bereich von ca. 45 m² durch einen zweiten Eingang (Recht eingetragen in Eigentumsurkunde/Grundbuch) vom Rest der Wohnung unabhängig gemacht werden soll.
• Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche - WC - Bidet - Waschbecken - Armaturen - Zubehör;

LAGE DES GEBÄUDES

_Die Liegenschaft befindet sich am Hang, Parz. 2376 RFD Lugano, in bester Lage, unmittelbar oberhalb des Sees, mit herrlichem Panoramablick;

in 6 Gehminuten erreichbar: Rathaus, Via Nassa, Einkaufs- und Dienstleistungszentren, öffentliche und private Schulen (Kindergarten, Primar-, Gymnasium), historische Kirchen, bedeutende Museumsstiftungen, das städtische Kunst- und Kulturzentrum LAC, die Tiefgarage Via Motta.

Der Bahnhof ist 500 m entfernt, die Bushaltestelle 100 m, die Autobahn 1 km und der Flughafen ca. 4 km. Ein Privatweg innerhalb der Wohnanlage führt hinunter zum LAC und zur Seepromenade.

GEBÄUDEEIGENSCHAFTEN

Solides Gebäude aus Beton; Travertin-verkleidete Fassaden; Innenwände aus Ziegeln; Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten; thermisch getrennte Aluminium-Aussenfenster, Isolierverglasung; Sonnenschutz mit motorisierten Aluminiumlamellen; Böden aus Carrara-Marmor, Aussenböden aus Porphyr; einbruchsichere Türen. Zentralisierte Gasheizung für Heizung und Warmwasser, individuelle Unterzentralen in jeder Wohnung mit Sammlern für Serpentinen oder Heizkörper. Zentralisierte Absaugung von Bädern und Küchen. Brandschutzanlage mit Hydranten und Feuerlöschern in Treppenhaus und Tiefgarage. Stark- und Schwachstromanlagen tt - tv - Video-Gegensprechanlage. Zwei Aufzüge verbinden: Eingänge, Tiefgarage, Keller, Waschküche. Das Gebäude wurde umfassend saniert: Austausch der Heizkessel, Modernisierung der Aufzüge, Dachdichtung, Aussenanlagen usw..

WOHNUNGSEIGENSCHAFTEN

Die hochwertigen Ausbauten sind in ausgezeichnetem Zustand erhalten: Die Böden der Wohnräume sind mit edlem Parkett in grossen Dielen belegt, die Böden der Bäder und der Küche sind mit Keramikfliesen versehen; die Wände sind verputzt, teilweise tapeziert und teilweise gestrichen; die Türen sind hochglanzlackiert; die Küchenausstattung ist gut erhalten. Heizung mit Radiatoren und Fussbodenkonvektoren; im grossen Schlafzimmer ist die Heizung elektrisch und unabhängig von der Zentralheizung. Balkonboden und -verkleidung aus Travertin, motorisierte Sonnenschutzmarkisen. Umfangreiche traditionelle Elektroinstallation für Starkstrom, TT, TV, Video-Gegensprechanlage. Die Badezimmer und Duschen sind mit einer zentralen Zwangslüftung ausgestattet, sie verfügen über komplette Sanitäranlagen WC - Bidet - Badewanne - Dusche mit Kabine - Waschbecken - Armaturen;

N.B.: DIESE ANZEIGE RICHTET SICH IN ERSTER LINIE AN DIREKT INTERESSIERTE KÄUFER.

FÜR INFORMATIONEN BITTE E-MAIL AN : gabrifal1@outlook.com