Duplex à vendre - 8310 Grafstal, Rikonerstrasse 13

Appartement en duplex de 3,5 pièces avec grenier aménagé

Cet appartement en duplex charmant impressionne par sa polyvalence, son salon lumineux et son état très bien entretenu. L'appartement offre un foyer élégant pour les couples, les petites familles ou les individus sur trois étages.

Le premier étage de l'appartement en duplex est situé au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu avec 10 unités résidentielles et un ascenseur. Le premier niveau de vie de l'appartement est équipé d'un sol en carrelage lumineux. L'entrée dispose d'un WC invités, d'un vestiaire et d'un placard intégré. La cuisine est équipée d'appareils Miele de haute qualité et d'un éclairage sous meuble. Le micro-ondes, le four, le lave-vaisselle, la plaque de cuisson en céramique vitrocéramique et le réfrigérateur sont en parfait état. La façade de fenêtres du sol au plafond de la salle à manger et du salon illumine l'appartement de lumière naturelle. Le balcon avec un sol en carrelage facile à entretenir offre une visibilité latérale et une protection solaire ainsi qu'un store rétractable. De plus, le balcon est couvert d'un toit en verre, invitant à rester par tous les temps.

L'étage supérieur comprend deux pièces lumineuses avec de généreux lucarnes qui apportent beaucoup de lumière du jour. Le sol en stratifié posé à partir du premier étage supérieur et le chauffage par le sol avec des thermostats d'ambiance contrôlables numériquement créent un climat de vie agréable. Un placard intégré pratique dans le couloir offre un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain moderne impressionne avec une baignoire à remous, une douche séparée, un double lavabo avec meuble sous lavabo et un velux. De plus, une prise électrique pour un WC douche est déjà disponible.

Dans le grenier, vous trouverez un espace ouvert avec deux velux, idéal pour un bureau ou un coin douillet. La pièce est équipée d'un sol en stratifié et est chauffée par un radiateur.

Autres commodités :

• Stores à lamelles électriques au premier étage
• Chauffage à distance de l'ARA (station d'épuration des eaux usées). Chauffage par le sol avec thermostat numérique, contrôlable via smartphone
• Propre buanderie
• Grand compartiment de cave équipé d'une prise électrique
• Place de parking n° 34 avec une station de recharge E et un cabinet en acier
• Connexion fibre optique pour Internet rapide
• Place de stationnement pour vélos et motos

Prix de vente : CHF 765'000.- plus 1 place de parking en sous-sol CHF 35'000.-

Autres données clés :

Année de construction 2004, surface habitable nette 107 m², surface au sol 133 m², ascenseur, n° de cadastre 2863, quote-part de valeur de l'appartement 86/1000, volume 5'232 m³, 10 unités résidentielles, construction massive avec isolation extérieure.