Appartement à vendre - 1256 Troinex

Au coeur du quartier résidentiel prisé de Troinex, alliant le calme de la campagne à la proximité des commerces et des transports, ce superbe appartement de 5 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie d'exception, parfait pour une famille en quête d'espace, de luminosité et de verdure.

D'une surface de 164 m² PPE, ce logement s'organise de plain-pied autour d'une pièce de vie spacieuse de 48,5 m², incluant le salon, la salle à manger et une cuisine américaine, le tout baigné de lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées donnant accès à deux terrasses -- l'une de 14 m², l'autre de 9 m² -- chacune prolongée par un jardin privatif de 50 et 77 m² respectivement. Un véritable havre de paix bénéficiant d'une double orientation sud-ouest / nord-est. 


L'espace nuit se compose de :

• 
  Trois chambres, de 15,8 m², 11,6 m² et 11,6 m², offrant des volumes agréables et des vues sur le jardin.
  
• 
  Une salle de douche en suite dans la chambre parentale.
  
• 
  Une salle de bains indépendante et un WC visiteurs.
  

Conçu avec le plus grand soin, ce programme répond aux standards HPE (Haute Performance Énergétique) :

• 
  Chauffage par pompe à chaleur
  
• 
  Panneaux solaires thermiques
  
• 
  Isolation renforcée
  
• 
  Triple vitrage
  
• 
  Stores motorisés
  

Les finitions intérieures, de grande qualité, peuvent être personnalisées afin de créer un logement fidèle à vos goûts.

Ce bien s'accompagne de :

• 
  2 places de parking en sous-sol (en sus, CHF 100'000.-).
  
• 
  1 cave privative.
  

Idéalement desservi par les transports en commun :

• 
  Ligne de bus 45, à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre le coeur de Carouge et le centre de Genève en 10 minutes.
  
• 
  Arrêts des bus 44 et 82 et la gare de Lancy-Bachet (Léman Express) sont également à proximité.
  

Commerces, restaurants, parcs, crèches et école se trouvent dans le voisinage, faisant de ce lieu de vie une adresse particulièrement recherchée.


N'hésitez pas à nous contacter afin d'obtenir les plans et/ou informations complémentaires. 




Im Herzen des beliebten Wohnviertels Troinex, das die Ruhe der Landschaft mit der Nähe von Geschäften und Verkehrsmitteln verbindet, bietet diese wunderschöne 5-Zimmer-Gartenwohnung einen außergewöhnlichen Lebensrahmen, der perfekt für eine Familie auf der Suche nach Raum, Helligkeit und Grün ist.

Auf einer Grundfläche von 135 m² PPE organisiert sich diese Wohnung auf einer Ebene um einen geräumigen Lebensraum von 48,5 m², der das Wohnzimmer, das Esszimmer und eine amerikanische Küche umfasst, Das Ganze ist mit Naturlicht durchflutet dank großer Fensterfronten, die Zugang zu zwei Terrassen - eine 14 m², die andere 9 m² - bieten, die jeweils durch einen 50 bzw. 77 m² großen Privatgarten verlängert werden. Eine wahre Oase der Ruhe, die von einer doppelten Ausrichtung Südost / Nordwest profitiert. 


Der Nachtbereich besteht aus:

• 
  Drei Schlafzimmer, 15,8 m², 11,6 m² und 11,6 m², die angenehme Volumen und einen Blick auf den Garten bieten.
  
• 
  Ein Duschbad en suite im Elternschlafzimmer.
  
• 
  Ein separates Badezimmer und ein Besucher-WC.
  

Zahlreiche Einbauschränke sind sinnvoll integriert, um den Wohnraum zu optimieren.


Dieses Programm wurde mit größter Sorgfalt entworfen und entspricht den HPE-Standards (High Performance Energy):

• 
  Heizung mit Wärmepumpe
  
• 
  Thermische Sonnenkollektoren
  
• 
  Verstärkte Isolierung
  

Dreifachverglasung

Motorisierte Jalousien
Die Innenausstattung, von hoher Qualität, können individuell gestaltet werden, um eine Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu schaffen.

Zu dieser Immobilie gehören:

• 
  2 Parkplätze im Untergeschoss (zusätzlich, CHF 100'000.-).
  
• 
  1 privater Keller, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
  

Ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel:

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