Appartement à vendre - 1223 Cologny

Notre agence immobilière à Genève vous propose à la vente ce charmant appartement de 3 pièces, niché en rez-de-jardin d'une élégante résidence sécurisée de Cologny et proche de toutes commodités, notamment des transports en commun.

Libre de tout occupant dès fin Août 2025, ce charmant appartement est idéal pour un jeune couple primo-accédant avec avantage CASATAX ou pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.

Totalisant une surface PPE de 66 m2 + une loggia de 5 m2 modifiée en grande terrasse, ce bel appartement jouit en exclusivité d'un jardin clôturé et arboré d'environ 50 m2.

Sa typologie et ses caractéristiques se décrivent comme suit :

Environnement & extérieurs :

• Appartement lumineux grâce à une exposition idéale SUD/OUEST
• Environnement calme et serein.
• Jardin clôturé et arboré.
• Grande terrasse en bois.

L'appartement :

• Un hall d'entrée communiquant directement avec le grand salon séjour doté d'une large baie vitrée en lien avec la loggia/terrasse.
• Une cuisine ouverte dotée d'une porte-fenêtre avec vue sur le jardin.
• Une chambre avec vue sur le jardin et dotée d'armoires intégrées.
• Un dressing faisant office de sas entre pièce de vie et salle d'eau.
• Une grand salle de douches + WC.
• Au sous-sol, une place de parking privative en sus du prix (CHF 60'000,-)
• Une cave complète ce bien.

Prestations complémentaires :

• Une buanderie commune.
• Un grand garage à vélos et deux-roues.
• Au sous-sol, deux stations de lavages autos à disposition des copropriétaires.
• Des espaces verts bien entretenus.

Une visite immersive 360° est disponible, d emandez votre code d'accès.

Certaines photos sont générées par l'IA afin de vous présenter ce que peut devenir ce bien après rafraichissement et aménagement.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.

Unsere Immobilienagentur in Genf bietet Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an. Sie befindet sich im Gartengeschoss einer eleganten, gesicherten Residenz in Cologny und liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten, insbesondere der öffentlichen Verkehrsmittel.

Diese charmante Wohnung, die ab Ende August 2025 bezugsfertig ist, ist ideal für ein junges Paar, das als Erstkäufer mit CASATAX-Vorteil wohnt, oder für einen Investor, der sein Immobilienvermögen erweitern möchte.

Mit einer Eigentumsfläche von 66 m2 einer Loggia von 5 m2, die in eine große Terrasse umgewandelt wurde, genießt diese schöne Wohnung exklusiv einen eingezäunten Garten mit Bäumen von ca. 50 m2.

Ihre Typologie und Eigenschaften lassen sich wie folgt beschreiben:
Umgebung & Exterieur:

• Helle Wohnung dank einer idealen Ausrichtung nach SÜD/WEST
• Ruhige und gelassene Umgebung.
• Gezäunter Garten mit Bäumen.
• Große Holzterrasse.

Die Wohnung:

• Eine Eingangshalle, die direkt mit dem großen Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront in Verbindung mit der Loggia/Terrasse kommuniziert.
• Eine offene Küche mit einer Terrassentür mit Blick auf den Garten.
• Ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und mit Einbauschränken.
• Ein Ankleidezimmer, das als Schleuse zwischen dem Wohnraum und dem Badezimmer fungiert.
• Ein großes Duschbad WC.
• Im Untergeschoss befindet sich ein privater Parkplatz zusätzlich zum Preis (CHF 60'000,-)
• Ein Keller vervollständigt diese Immobilie.

Zusätzliche Leistungen:

• Eine gemeinsame...