Appartement à vendre - 1206 Genève

RARE A LA VENTE
Immeuble en SI (pas de droit de mutation)

Lumineux appartement de 2 pièces, très bien situé, au sein du quartier réputé et chic de Champel, avec balcon de 9 m2 ; situation idéale, proche du centre-ville de Genève et à proximité de toutes les commodités (commerces, banque, restaurants, arrêt de bus, crèche/garderie, piste cyclable...); ce bien est Idéal pour un premier achat ou pour un investissement immobilier rentable et pérenne.

Objet coup de coeur À visiter sans tarder

La PPE est un immeuble en SI (société immobilière), bâti en 1971, abritant 13 lots, répartis sur 7 étages + 2 attiques, tous accessibles par 2 ascenseurs qui sont neufs ; l'immeuble dispose d'interphones et d'un sous-sol où l'on trouve les caves et les garages. Le quartier est résidentiel, calme et verdoyant.

Le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire, sont assurés par une chaudière à mazout.

L'immeuble dispose d'une vidéo surveillance contrôlant la porte d'entrée, de 16 places extérieures exclusivement réservées pour les propriétaires, aussi pour les visiteurs, de caves et de 2 buanderies communes équipées.

L'appartement de 2 pièces est situé au 5ème étage ; il est vendu meublé et jouit d'une situation privilégiée, sans vis-à-vis direct ; des travaux de rénovation seraient à prévoir, mais l'appartement est habitable en l'état.
Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement, de part sa situation et ses nombreux atouts.

Ce lot bénéficie d'une surface habitable pondérée de 48.50 m2 comprenant un spacieux balcon loggia de 9 m2 offrant une vue panoramique .

Une cave de 4 m2, et une place de parc extérieure complètent ce superbe bien

Distribution détaillée :
- Hall d'entrée avec armoire-penderie
- Grande pièce à vivre avec accès au balcon
- Grand balcon loggia de 9 m2 exposé Nord-Est offrant une vue panoramique
- Cuisine fermée parfaitement équipée avec accès balcon
- Salle d'eau avec baignoire, vasque et WC

Divers :
- Encadrements des fenêtres en PVC, double-vitrages, volets roulants manuels

Annexes :
- Cave de 4 m2
- Place de parc extérieure

Disponibilité : immédiate ou à convenir

Contactez-nous par Email pour recevoir le dossier de vente et organiser rapidement une visite des lieux

Contact et informations :
Martial Happi
martial@pdarboisimmobilier.ch
076/ 636 16 32

https://www.pdarboisimmobilier.ch

Vous souhaitez mettre en vente votre bien immobilier ?
Contactez-nous sans engagement et nous viendrons vous rencontrer pour estimer gratuitement votre objet