Appartement à vendre - 1202 Genève

Viager occupé par Femme de 84 ans
Prix du Bouquet: 1'400'000 CHF, pas de Rente
Valeur vénale du bien: 1'900'000 CHF
Très bel appartement traversant de 93m2, en étage élevé avec ascenseur d'un immeuble standing de 1960, très bien entretenu.
93m2 + 2 balcons ( 4m2 et 13m2)
L'appartement a été rénové régulièrement, notamment les fenêtres en double vitrage de 2017.
Il se compose d'un grand hall avec espace bureau et armoire pour rangements, d'une très grande pièce de vie ( salon/salle à manger) donnant accès à une terrasse de 13m2 exposée Ouest, d'une cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme et semi ouverte sur la salle à manger, d'une chambre (avec placards/penderie) exposée Est et donnant sur un balcon de 4m2 avec vue sur le lac et le jet d'eau. Une salle de bain avec baignoire/douche, double vasque et des toilettes. Toilettes visiteurs en plus avec une douche hammam et un lavabo.
Chauffage à distance au gaz (très économique) avec radiateurs. Lave linge dans la cuisine.Très beaux matériaux dans l'appartement.
L'appartement est très calme et baigné de lumière, la vue est panoramique. Un immense parc ( inscrit à l'inventaire du canton de Genève, tout comme l'immeuble) appartient à l'ensemble des 4 immeubles.
Un garage box et une cave complètent ce bien et sont inclus dans le prix. Un parking privé appartenant à cet immeuble et aux 3 autres immeubles est également disponible et gratuit ( plus de 100 places).
Beaucoup de places de stationnement en zone bleue en bas de l'immeuble.
Le tram qui passe place des Nations va être prolongé et sera placé à proximité de l'immeuble dans environ 3 ans.
Centre de Genève et gare à 15mn avec les transports en commun.
Gardien dans l'immeuble.
Chambres de services disponibles à la location pour les résidents de la PPE ( pour loger leur famille ou amis).
Buanderie commune
Sur le toit de l'immeuble, deux piscines exclusivement pour les habitants de cette PPE avec espace détente, végétation luxuriante, douche et toilettes.
Toutes les écoles ( primaires, secondaires, gymnases) et commerces à pied.
Fonds de rénovation conséquent.
Très bel objet!