Appartement à vendre - 6600 Muralto, Via Sempione 12

Esclusivo appartamento con giardino di 4,5 locali con climatizzazione completa
Direttamente di fronte al Grand Hotel Locarno, l'appartamento si trova a circa 300 m dalla stazione ferroviaria (FFS e Centovalli Express), a circa 450 m dal Lago Maggiore e dalla Piazza Grande. Scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblici si trovano nelle immediate vicinanze.
Particolaritý dellimmobile:
Superficie lorda di ca. 169 mý con distribuzione razionale e armoniosa degli spazi
Atrio dingresso che conduce alla zona giorno con:

• Cucina moderna open space
• Zona pranzo
• Soggiorno luminoso con grandi aperture verso nord e sud Tre terrazze:
• Una terrazza esposta a sud di ca. 40,6 mý (parzialmente coperta)
• Due terrazze coperte esposte a nord di ca. 12,6 mý ciascunaýTutte le camere con accesso diretto a spazi esterni:
• La terrazza nord ý accessibile dalla zona giorno e dalla suite padronale
• La terrazza sud ý accessibile dalle altre due camere e dal soggiorno Giardino privato di ca. 60 mý, dotato di:
• Sistema di irrigazione automatico
• Robot tagliaerba
• Allacciamenti per cucina esterna (acqua, elettricitý, scarico)Zona notte con 3 camere da letto e 3 bagni:
• Suite padronale con cabina armadio, armadio per borse e bagno privato con vasca idromassaggio con cromoterapia, doccia, WC e bidet
• Seconda camera con cabina armadio e bagno privato con doccia e WC
• Terza camera con bagno separato (doccia e WC)Dotazioni aggiuntive:
• Impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti
• Riscaldamento a pavimento regolabile individualmente
• Lavanderia interna con colonna lavasciuga (lavatrice/asciugatrice)  le ante dellarmadio sono state decorate da un artista ticinese, un elemento di design dal carattere regionale
• Armadi su misura con illuminazione integrata
• 2 posti auto in autorimessa (n. 33 e 34), CHF 75'000. - ciascuno
• Wallbox per la ricarica di auto elettriche
• 4 posti per biciclette nel deposito bici con propria stazione di ricarica per e-bike
• 2 cantine (C1 e C16)
• Videosorveglianza
  
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  Exklusive 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit vollstýndiger Klimatisierung
  Direkt gegenýber dem Grand Hotel Locarno gelegen, befindet sich die Wohnung nur ca. 300 m vom Bahnhof (FFS und Centovalli Express) sowie ca. 450 m vom Lago Maggiore und der Piazza Grande entfernt. Schulen, Einkaufsmýglichkeiten und ýffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nýhe.
  Besonderheiten der Immobilie:
  Bruttowohnflýche von ca. 169 mý mit einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung
  Eingangsbereich, der in den Wohnbereich fýhrt mit:
• Moderner offener Kýche
• Essbereich
• Hellem Wohnraum mit grosszýgigen Fensterýffnungen nach Norden und Sýden Drei Terrassen:
• Eine sýdlich ausgerichtete Terrasse von ca. 40,6 mý (teilweise ýberdacht)
• Zwei ýberdachte Nordterrassen von je ca. 12,6 mýAlle Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Auýenbereichen:
• Die Nordterrasse ist vom Wohnbereich und der Master-Suite aus zugýnglich
• Die Sýdterrasse ist vom Wohnzimmer sowie den beiden weiteren Schlafzimmern zugýnglich Privater Garten von ca. 60 mý, ausgestattet mit:
• Automatischem Bewýsserungssystem
• Rasenmýhroboter
• Anschlýssen fýr eine Auýenkýche (Wasser, Strom, Abwasser)Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern:
• Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, einem Handtaschenschrank und privatem Bad mit Whirlpool-Badewanne mit Lichttherapie, Dusche, WC und Bidet
• Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Duschbad mit WC
• Drittes Schlafzimmer mit separatem Duschbad und WC Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Klimaanlage in allen Rýumen
• Individuell regulierbare Fussbodenheizung
• Eigene Waschkýche mit Wasch-Turm (Waschmaschine/Trockner)  die Mýbelfronten wurden von einem Tessiner Kýnstler individuell gestaltet  ein einzigartiges Designelement mit regionalem Charakter
• Massgefertigte Einbauschrýnke mit integrierter Beleuchtung
• 2 Einstellplýtze in der Tiefgarage (Nr. 33 und 34), je CHF 75'000.
• Wallbox fýr Elektroauto-Ladung
• 4 Bike-Plýtze im Velokeller mit eigener E-Bike-Ladestation
• 2 Kellerabteile (C1 und C16)
• Videoýberwachung