Appartement à vendre - 6600 Muralto, Via Sempione 12

Appartement de jardin exclusif de 4,5 pièces avec climatisation complète
Directement en face du Grand Hotel Locarno, l'appartement est situé à environ 300 m de la gare (FFS et Centovalli Express), à environ 450 m du lac Majeur et de la Piazza Grande. Écoles, magasins et transports publics se trouvent à proximité immédiate.
Caractéristiques de la propriété :
Superficie brute d'environ 169 m² avec une distribution rationnelle et harmonieuse des espaces
Hall d'entrée menant à la zone de vie avec :
* Cuisine moderne ouverte
* Salle à manger
* Salon lumineux avec de grandes ouvertures au nord et au sud Trois terrasses :
* Une terrasse exposée au sud d'environ 40,6 m² (partiellement couverte)
* Deux terrasses couvertes exposées au nord d'environ 12,6 m² chacune Toutes les chambres avec accès direct à des espaces extérieurs :
* La terrasse nord est accessible depuis la zone de vie et la suite principale
* La terrasse sud est accessible depuis les deux autres chambres et le salon Jardin privé d'environ 60 m², équipé de :
* Système d'irrigation automatique
* Robot tondeuse
* Raccordements pour cuisine extérieure (eau, électricité, drainage)Zone nuit avec 3 chambres et 3 salles de bains :
* Suite principale avec dressing, placard à sacs et salle de bain privative avec baignoire à remous avec chromothérapie, douche, WC et bidet
* Deuxième chambre avec dressing et salle de bain privative avec douche et WC
* Troisième chambre avec salle de bain séparée (douche et WC)Équipements supplémentaires :
* Système de climatisation dans toutes les pièces
* Chauffage au sol réglable individuellement
* Buanderie interne avec colonne lave-linge/sèche-linge (lave-linge/sèche-linge) – les portes de l'armoire ont été décorées par un artiste tessinois, un élément de design au caractère régional
* Armoires sur mesure avec éclairage intégré
* 2 places de parking dans le garage (n° 33 et 34), CHF 75'000 chacune
* Wallbox pour la recharge de voitures électriques
* 4 places pour vélos dans le local à vélos avec sa propre station de recharge pour e-bike
* 2 caves (C1 et C16)
* Vidéosurveillance

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Exklusive 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit vollstýndiger Klimatisierung
Direkt gegenýber dem Grand Hotel Locarno gelegen, befindet sich die Wohnung nur ca. 300 m vom Bahnhof (FFS und Centovalli Express) sowie ca. 450 m vom Lago Maggiore und der Piazza Grande entfernt. Schulen, Einkaufsmýglichkeiten und ýffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nýhe.
Besonderheiten der Immobilie:
Bruttowohnflýche von ca. 169 m² mit einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung
Eingangsbereich, der in den Wohnbereich fýhrt mit:
* Moderner offener Kýche
* Essbereich
* Hellem Wohnraum mit grosszýgigen Fensterýffnungen nach Norden und Sýden Drei Terrassen:
* Eine sýdlich ausgerichtete Terrasse von ca. 40,6 m² (teilweise ýberdacht)
* Zwei ýberdachte Nordterrassen von je ca. 12,6 m²Alle Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Auýenbereichen:
* Die Nordterrasse ist vom Wohnbereich und der Master-Suite aus zugýnglich
* Die Sýdterrasse ist vom Wohnzimmer sowie den beiden weiteren Schlafzimmern zugýnglich Privater Garten von ca. 60 m², ausgestattet mit:
* Automatischem Bewýsserungssystem
* Rasenmýhroboter
* Anschlýssen fýr eine Auýenkýche (Wasser, Strom, Abwasser)Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern:
* Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, einem Handtaschenschrank und privatem Bad mit Whirlpool-Badewanne mit Lichttherapie, Dusche, WC und Bidet
* Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Duschbad mit WC
* Drittes Schlafzimmer mit separatem Duschbad und WC Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Klimaanlage in allen Rýumen
* Individuell regulierbare Fussbodenheizung
* Eigene Waschkýche mit Wasch-Turm (Waschmaschine/Trockner) – die Mýbelfronten wurden von einem Tessiner Kýnstler individuell gestaltet – ein einzigartiges Designelement mit regionalem Charakter
* Massgefertigte Einbauschrýnke mit integrierter Beleuchtung
* 2 Einstellplýtze in der Tiefgarage (Nr. 33 und 34), je CHF 75'000.
* Wallbox fýr Elektroauto-Ladung
* 4 Bike-Plýtze im Velokeller mit eigener E-Bike-Ladestation
* 2 Kellerabteile (C1 und C16)
* Videoýberwachung.