Apartment for sale - 6600 Muralto, Via Sempione 12

Exclusive 4.5-room garden apartment with full air conditioning
Directly opposite the Grand Hotel Locarno, the apartment is located about 300 m from the train station (FFS and Centovalli Express), about 450 m from Lake Maggiore and Piazza Grande. Schools, shops, and public transport are in the immediate vicinity.
Property features:
Gross area of approx. 169 m² with rational and harmonious distribution of spaces
Entrance hall leading to the living area with:
* Modern open space kitchen
* Dining area
* Bright living room with large openings to the north and south Three terraces:
* One south-facing terrace of approx. 40.6 m² (partially covered)
* Two covered north-facing terraces of approx. 12.6 m² each All rooms with direct access to outdoor spaces:
* The north terrace is accessible from the living area and the master suite
* The south terrace is accessible from the other two bedrooms and the living room Private garden of approx. 60 m², equipped with:
* Automatic irrigation system
* Lawn mowing robot
* Connections for outdoor kitchen (water, electricity, drainage)Night area with 3 bedrooms and 3 bathrooms:
* Master suite with walk-in closet, handbag closet, and private bathroom with whirlpool bath with chromotherapy, shower, WC, and bidet
* Second bedroom with walk-in closet and private bathroom with shower and WC
* Third bedroom with separate bathroom (shower and WC)Additional features:
* Air conditioning system in all rooms
* Individually adjustable underfloor heating
* Internal laundry with washer-dryer column (washing machine/dryer) – the wardrobe doors have been decorated by a Ticino artist, a design element with regional character
* Custom wardrobes with integrated lighting
* 2 parking spaces in the garage (No. 33 and 34), CHF 75,000 each
* Wallbox for electric car charging
* 4 bike spaces in the bike storage with its own e-bike charging station
* 2 cellars (C1 and C16)
* Video surveillance

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Exklusive 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit vollstýndiger Klimatisierung
Direkt gegenýber dem Grand Hotel Locarno gelegen, befindet sich die Wohnung nur ca. 300 m vom Bahnhof (FFS und Centovalli Express) sowie ca. 450 m vom Lago Maggiore und der Piazza Grande entfernt. Schulen, Einkaufsmýglichkeiten und ýffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nýhe.
Besonderheiten der Immobilie:
Bruttowohnflýche von ca. 169 m² mit einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung
Eingangsbereich, der in den Wohnbereich fýhrt mit:
* Moderner offener Kýche
* Essbereich
* Hellem Wohnraum mit grosszýgigen Fensterýffnungen nach Norden und Sýden Drei Terrassen:
* Eine sýdlich ausgerichtete Terrasse von ca. 40,6 m² (teilweise ýberdacht)
* Zwei ýberdachte Nordterrassen von je ca. 12,6 m²Alle Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Auýenbereichen:
* Die Nordterrasse ist vom Wohnbereich und der Master-Suite aus zugýnglich
* Die Sýdterrasse ist vom Wohnzimmer sowie den beiden weiteren Schlafzimmern zugýnglich Privater Garten von ca. 60 m², ausgestattet mit:
* Automatischem Bewýsserungssystem
* Rasenmýhroboter
* Anschlýssen fýr eine Auýenkýche (Wasser, Strom, Abwasser)Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern:
* Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, einem Handtaschenschrank und privatem Bad mit Whirlpool-Badewanne mit Lichttherapie, Dusche, WC und Bidet
* Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Duschbad mit WC
* Drittes Schlafzimmer mit separatem Duschbad und WC Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Klimaanlage in allen Rýumen
* Individuell regulierbare Fussbodenheizung
* Eigene Waschkýche mit Wasch-Turm (Waschmaschine/Trockner) – die Mýbelfronten wurden von einem Tessiner Kýnstler individuell gestaltet – ein einzigartiges Designelement mit regionalem Charakter
* Massgefertigte Einbauschrýnke mit integrierter Beleuchtung
* 2 Einstellplýtze in der Tiefgarage (Nr. 33 und 34), je CHF 75'000.
* Wallbox fýr Elektroauto-Ladung
* 4 Bike-Plýtze im Velokeller mit eigener E-Bike-Ladestation
* 2 Kellerabteile (C1 und C16)
* Videoýberwachung.