Appartement à vendre - 1162 St-Prex

Située au bord du Lac Léman, Buchillon se situe entre Rolle et Morges et dispose de deux plages publiques, ce qui en fait un village particulièrement prisé.

Construit en 1998, l'immeuble se composant de 6 appartements uniquement (10 dans la PPE), situé L'appartement est question se trouve au 1er et au 2ème étage du bâtiment avec ascenseur. L'immeuble lui même se trouve d'ailleurs à moins de 5 minutes à pied des bords du lac.

L'appartement en duplex d'environ 170 m2 offrant une belle luminosité, se compose ainsi :

• 1 hall d'accueil avec de nombreux rangements
  - 1 WC visiteurs
  - 1 chambre avec salle d'eau privative et balcon
  - 1 grande pièce de vie orientée ouest. Le séjour, avec cheminée, est ouvert sur une cuisine équipée et
  dispose d'un accès à 2 jolis balcons avec une belle échapée sur le Lac
  - 1 espace buanderie pouvant être retransformée en salle de douche.

Il y a en tout 4 balcons pour un total de 24 m2 de surfaces extérieures environ.

Escaliers portant vers l'étage supérieur où se trouvent:

-1 grande chambre avec une belle hauteur sous plafond (vouté) + mezzanine

• 1 salle de bain avec baignoire

• 1 grande pièce avec cuisine (datant de 2019) pouvant être retransformée en grande chambre. Accès au balcon donnant sur le centre du village côté ouest.

Ce lot est actuellement séparé en deux parties disctinctes dont le haut est loué et apporte un rendement de 2150.- /mois.

Charges PPE : env. 730.- /mois

Autres informations :
- l'appartement compte 170 m2 habitables
- la copropriété est composée de seulement 10 propriétaires
- chauffage au sol à gaz (chaudière changée en 2017)
- vous retrouverez toutes les informations de la ville ici : http://www.buchillon.ch/
- taux d'imposition communal : 53%
- une cave en sous-sol est allouée à cet appartement
- la gare d'Etoy se trouve à 10 minutes à pied
- l'accès à l'autoroute est très facile (5 minutes vers Genève, 10 minutes vers Lausanne)

Etablissements scolaires :
- Les enfants de Buchillon sont scolarisés dans l'Etablissement primaire et secondaire de Gimel-Etoy
Un service de ramassage scolaire est organisé

Places de parc :
Deux places de parc en enfilade sont vendues en sus (60'000.- les 2 places). Elles sont dans un parking souterrain situé juste sous l'immeuble (accès sécurisé par portail électrique)

Cet appartement originellement un 5.5 pces, pourrait facilement être retransformé, en y créant un bureau en prolongation du salon.

Vous pourrez ici profiter du luxe absolu du calme tout en profitant d'un écrin de privilèges : le Lac bien sûr mais aussi tous les commerces et transports publics à proximité, un taux d'imposition le plus faible du canton, l'architecture d'un village typique et parfaitement entretenu.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite.