Wohnung zu verkaufen - 1162 St-Prex

Am Ufer des Genfersees gelegen, befindet sich Buchillon zwischen Rolle und Morges und verfügt über zwei öffentliche Strände, was es zu einem besonders begehrten Dorf macht.

Das 1998 erbaute Gebäude besteht nur aus 6 Wohnungen (10 in der Eigentümergemeinschaft), die betreffende Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock des Gebäudes mit Aufzug. Das Gebäude selbst ist weniger als 5 Gehminuten vom Ufer des Sees entfernt.

Die Duplexwohnung von ca. 170 m2, die eine schöne Helligkeit bietet, besteht aus:

• 1 Eingangsbereich mit viel Stauraum
  - 1 Gäste-WC
  - 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon
  - 1 großes Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit Kamin ist offen zur ausgestatteten Küche und
  verfügt über Zugang zu 2 schönen Balkonen mit einem schönen Blick auf den See
  - 1 Waschküche, die wieder in ein Duschbad umgewandelt werden kann.

Es gibt insgesamt 4 Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24 m2 Außenfläche.

Treppen führen in die obere Etage, wo sich befinden:

• 1 großes Schlafzimmer mit schöner Deckenhöhe (gewölbt) + Mezzanine

• 1 Badezimmer mit Badewanne

• 1 großer Raum mit Küche (aus dem Jahr 2019), der wieder in ein großes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Zugang zum Balkon mit Blick auf das Zentrum des Dorfes auf der Westseite.

Dieses Los ist derzeit in zwei getrennte Teile unterteilt, wobei der obere Teil vermietet ist und eine Rendite von 2150.- /Monat bringt.

Gemeinschaftskosten: ca. 730.- /Monat

Weitere Informationen:
- die Wohnung hat 170 m2 Wohnfläche
- die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 10 Eigentümern
- Gasfußbodenheizung (Heizung 2017 gewechselt)
- alle Informationen zur Stadt finden Sie hier: http://www.buchillon.ch/
- kommunaler Steuersatz: 53%
- ein Keller im Untergeschoss ist dieser Wohnung zugeordnet
- der Bahnhof Etoy ist 10 Gehminuten entfernt
- der Zugang zur Autobahn ist sehr einfach (5 Minuten nach Genf, 10 Minuten nach Lausanne)

Schulen:
- Kinder aus Buchillon werden in der Primar- und Sekundarschule von Gimel-Etoy unterrichtet
Ein Schultransportdienst wird organisiert

Parkplätze:
Zwei hintereinander liegende Parkplätze werden zusätzlich verkauft (60.000.- für die 2 Plätze). Sie befinden sich in einer Tiefgarage direkt unter dem Gebäude (Zugang gesichert durch ein elektrisches Tor)

Diese Wohnung, ursprünglich eine 5.5-Zimmer-Wohnung, könnte leicht umgestaltet werden, indem ein Büro als Erweiterung des Wohnzimmers geschaffen wird.

Hier können Sie den absoluten Luxus der Ruhe genießen und gleichzeitig in einem privilegierten Umfeld leben: den See natürlich, aber auch alle Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe, den niedrigsten Steuersatz im Kanton, die Architektur eines typischen und perfekt gepflegten Dorfes.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.