Appartement à vendre - 1144 Ballens

<< Mon observation : vivre à Ballens, c'est choisir l'espace, la tranquillité et une vraie qualité de vie ? à seulement 10 minutes de Morges. Ici, chaque maison respire le charme, chaque jardin offre une vue, et chaque journée commence avec le chant des oiseaux plutôt que le bruit des klaxons. >>

UN BEL APPARTEMENT DE 3 PIÈCES ET DEMIE

Situé au coeur du charmant village de Ballens, cet appartement de 3.5 pièces se trouve au 1er étage d'une maison de village entièrement rénovée. Il offre un cadre de vie à la fois paisible, lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté aux personnes en quête de confort, de calme et de qualité de vie.

Dès l'entrée, on découvre un espace de vie généreux d'environ 33 m², comprenant une belle cuisine ouverte entièrement équipée, un coin repas et un salon convivial. Cet espace s'ouvre sur une loggia orientée sud-ouest, d'environ 9 m², où il fait bon profiter des fins de journée ensoleillées ou simplement respirer l'air pur du village.

L'appartement dispose de deux chambres de belle taille, l'une d'environ 16.5 m², l'autre de 14 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins ? chambre principale, chambre d'enfant, bureau ou atelier. La salle de bains, fonctionnelle et bien agencée, est accompagnée d'un réduit spacieux d'environ 5 m², idéal pour les rangements ou comme buanderie.

Ce logement bénéficie également d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, garantissant un confort thermique toute l'année et des charges énergétiques maîtrisées. Une place de garage intérieure au prix de 30'000 CHF et une place de parking extérieure au prix de 15'000 CHF sont disponibles en option.

Situé à quelques minutes à pied de la gare de Ballens (ligne Bière-Apples-Morges), ce bien permet de rejoindre facilement Morges et les axes principaux, tout en profitant du calme et de l'environnement préservé du pied du Jura.
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Ce qui rend cet appartement vraiment agréable à vivre, c'est l'équilibre qu'il offre entre authenticité, confort moderne et cadre naturel.

Rénové avec soin, le bâtiment conserve le charme des maisons de village tout en proposant des prestations actuelles. Les matériaux sont de qualité, les finitions soignées, et l'agencement a été pensé pour offrir un vrai confort au quotidien, avec de beaux volumes et des espaces lumineux.

L'installation d'une pompe à chaleur air/eau et de panneaux solaires témoigne d'un choix conscient : celui d'un habitat plus responsable, économique en énergie et respectueux de l'environnement. C'est un atout de plus en plus recherché, autant pour réduire ses charges que pour s'inscrire dans une démarche durable.

Autre point fort : la situation. À seulement 500 mètres de la gare de Ballens, vous restez connecté à Morges et à toute la région, tout en profitant de la tranquillité d'un village en pleine nature. Vous êtes entouré de forêts, de chemins de randonnée et de paysages dégagés ? un cadre idéal pour celles et ceux qui souhaitent décompresser après une journée de travail ou tout simplement vivre dans un environnement serein.

L'appartement dispose également de rangements pratiques et la possibilité d'acquérir un garage couvert et/ou une place de parking à l'extérieur. Ce sont des éléments qui, dans un contexte rural, font vraiment la différence au quotidien.
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