Duplex à vendre - 6415 Arth, Rathausplatz 10

DORFHAUS ARTH – VIVRE ET TRAVAILLER AU COEUR DU VILLAGE

Un bâtiment résidentiel et commercial unique avec une histoire et un potentiel.

• Maison individuelle mitoyenne avec appartement principal de 5.5 pièces (NWF env. 142 m2 et 99 m2 de surface de terrasse)
• Appartement de 3.5 pièces (NWF env. 67 m2)
• Deux grands locaux commerciaux loués au rez-de-chaussée avec vitrines (surface commerciale env. 70 m2)
• Grande terrasse ensoleillée de 99 m2
• Rendement attractif : L'appartement de 3.5 pièces et les deux locaux commerciaux sont loués - revenu locatif de CHF 31'200 par an
• Surface du terrain : 263 m²
• Volume du bâtiment : 1'384 m³ (GVA) - substance de construction solide
• Zone centrale et protection de l'image locale
• Emplacement attractif au centre du village, avec des commerces, une bonne accessibilité et à proximité du lac
• Année de construction d'origine : 1825 - Année de construction technique : 2010
• État très bien entretenu avec un bon standard de développement

Description détaillée des unités :

Appartement principal de 5.5 pièces (NWF env. 142 m²)

• Salon spacieux avec cheminée - atmosphère conviviale
• 3 chambres et une chambre d'amis - idéal pour les familles et les couples
• Cuisine moderne et lumineuse avec des appareils de haute qualité
• Salle de bain avec douche, WC et lavabo - élégante et intemporelle
• Grande terrasse ensoleillée avec une vue magnifique
• Grandes baies vitrées avec une incidence lumineuse optimale (double vitrage)

Appartement de 3.5 pièces (NWF env. 67 m2)

• Salon lumineux - sensation de vie agréable
  2 chambres - possibilités d'utilisation polyvalentes
• Cuisine moderne - bien équipée
• Salle de bain avec douche et WC

Terrasse & Espace extérieur

• Terrasse ensoleillée et spacieuse - parfaite oasis de détente (env. 99 m2), balcon (env. 5 m2)
• Belle vue - profitez du calme et de la nature

Situation locative attractive

• 2 locaux commerciaux (env. 70 m2) avec des contrats de location stables - revenus à long terme garantis
• Emplacement bien fréquenté avec une grande visibilité

Sous-sol & Infrastructure

• Cave avec beaucoup d'espace de rangement - idéal pour un usage personnel
• 2 locaux commerciaux loués - rendement locatif attractif
• Buanderie & chaufferie - équipement fonctionnel

Dernier étage : Grand grenier - potentiel d'aménagement supplémentaire

Technologie du bâtiment & équipement

• Technologie de bâtiment contemporaine avec des radiateurs modernes
• Approvisionnement en chaleur : chauffage à distance pour le chauffage et 2 chauffe-eau séparés
• Fenêtres : fenêtres en bois avec double vitrage - isolation optimale
• Revêtements de sol : Espaces de vie : moquette & parquet, salles de bain : carrelage, escaliers : bois ou pierre
• Hauteur sous plafond : env. 2.30 m - sensation de vie agréable

Stationnement : Une place de parking extérieure - pratique & pratique incluse dans le prix et une place de parking extérieure louée à la commune

État & Durabilité

• État structurel bien entretenu avec une bonne isolation
  Chauffage par chauffage à distance - économe en énergie, 2 chauffe-eau.
• Haute stabilité du bâtiment
• Climat de vie sain
• Ensoleillement accru - effet positif sur la durabilité

Que ce soit comme maison privée avec des opportunités commerciales ou comme investissement à fort rendement - le Dorfhaus Arth est une occasion rare au cœur d'Arth. Contactez-nous pour une visite sans engagement. T 041 727 62 60 ou richard.luedi@lagea.ch.