Appartement à vendre - 8053 Zürich, Lehfrauenweg 10

Cet espace de bureau de 6 pièces, bien entretenu et calme, d'une superficie de 108 m², est situé au rez-de-chaussée d'une petite propriété familiale de 8 unités dans le quartier prisé de Zurich-Witikon. La disposition réfléchie des pièces, l'excellent état de construction et l'emplacement vert et ensoleillé font de cette propriété une opportunité d'investissement polyvalente.

La particularité : Une conversion en un appartement de 3.5 ou 4.5 pièces est possible. Des signaux positifs de la ville et de la communauté des propriétaires sont déjà disponibles. Une étude de faisabilité et une offre de rénovation contraignante d'un cabinet d'architecture suisse font partie du dossier et garantissent une sécurité de planification pour une utilisation orientée vers l'avenir.

La surface est actuellement louée dans le cadre d'un contrat de location indéfini avec une durée minimale jusqu'au 31 mars 2026. Le locataire existant, qui est en place depuis plusieurs années, a exprimé son intérêt pour une prolongation à long terme de la relation locative. Cela offre une opportunité attrayante pour les investisseurs souhaitant combiner des revenus locatifs stables avec un potentiel de développement futur.

De plus, deux places de parking souterrain sont disponibles pour CHF 35'000 chacune. La surface est accessible sans barrières et se trouve à proximité immédiate des transports publics, des commerces et de la zone de loisirs de Zurichberg.

Points forts :

• Emplacement calme et ensoleillé avec vue sur la verdure
• Changement d'utilisation approuvé en appartement
• Offre d'architecte contraignante et étude disponibles
• Locataire solide et de longue date intéressé par un séjour à long terme
• Très bon état - pas de besoin de rénovation
• Propriété familiale avec ascenseur
• Deux places de parking souterrain (à CHF 35'000 chacune)
• Bonnes connexions de transport public, écoles et commerces à distance de marche

Profitez de cette opportunité pour une propriété flexible et durable dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Zurich. Nous serions ravis de vous fournir d'autres documents ou de convenir d'un rendez-vous pour une visite.