Appartement à vendre - 8260 Stein am Rhein, Köhlerweid 10

L'immeuble d'habitation / l'appartement

Appartement spacieux de 4,5 pièces et quartier résidentiel familial entretenu et très bien structuré.

Le bâtiment a été construit dans une construction massive et durable avec une maçonnerie en double mur et une isolation intermédiaire. Les unités résidentielles sont séparées les unes des autres par des murs doubles afin d'éliminer largement les émissions sonores. Les murs de clôture du sous-sol sont en béton armé, tandis que les murs de séparation sont en briques de sable de chaux. Toit à pignon à faible pente sur chevrons en bois, sous-toit isolé, avec tuiles à double pli, travaux de zinguerie en titane-zinc. Un compartiment de cave au sous-sol appartient à l'appartement.

L'installation de chauffage (gaz) et la préparation de l'eau chaude sanitaire sont logées dans la chape du bâtiment (accessible par une pièce technique dans les combles). Des radiateurs basse température sont installés dans les pièces, complétés par un retour de chauffage supplémentaire dans le sous-plancher. Cela assure une distribution de la chaleur efficace et confortable.

Les fenêtres sont faites de cadres en bois de haute qualité avec double vitrage isolant et peuvent être en outre fermées avec des stores à lamelles orientables. Les fenêtres principalement pleine hauteur dans les chambres ainsi que dans le séjour et la salle à manger laissent entrer beaucoup de lumière et d'air dans les pièces.

La matérialisation et le standard de l'appartement sont également en mesure de répondre aux exigences actuelles et sont en bon état général et bien entretenu.

Dans l'ensemble, l'objet offre une combinaison réussie de confort, de fonctionnalité et de points forts de conception avec de nombreuses valeurs ajoutées, conçues à la fois pour les exigences d'habitation modernes et contemporaines et pour un climat de vie agréable.

Bon à savoir

La communauté résidentielle décrite offre non seulement un cadre de vie attrayant, mais aussi une variété d'activités de loisirs idéales pour les enfants et les adultes.

Les aires de jeux spacieuses et variées sont un véritable paradis pour les enfants et offrent de nombreuses possibilités d'activités créatives et sportives.

Le terrain de jeu adjacent est un excellent endroit pour les activités sportives, où les jeunes et les adultes peuvent jouer ensemble et se maintenir en forme.

Située au cœur du lotissement, la maison de quartier sert de lieu de rencontre populaire pour les jeunes et les moins jeunes. Les voisins peuvent se rencontrer, assister à des événements ou simplement échanger dans une ambiance chaleureuse.

Un poulailler avec une aire de jeux Robinson. Cet espace spécial offre non seulement une aire de jeux au concept aventureux, mais aussi la possibilité pour les enfants de découvrir le contact avec les animaux et de connaître la nature de près.

Offres de bien-être :
Le sauna existant dans la maison de quartier constitue un excellent complément à l'infrastructure et offre aux résidents la possibilité de se détendre et de se ressourcer après une longue journée.

La structure coopérative du lotissement "Köhlerweid" offre aux résidents une forme intéressante et avantageuse de cohabitation, qui prend en compte à la fois les aspects juridiques et communautaires. Voici les points essentiels résumés :

Structure juridique : Chaque unité de logement et chaque terrain est subjectivement lié matériellement à la copropriété avec 1/72 chacun au registre foncier (GB 946). Cela signifie que les résidents ne possèdent pas seulement un appartement en copropriété, mais acquièrent également des parts dans les espaces et les installations communs.

La coopérative "Köhlerweid" régit les conditions-cadres et l'interaction communautaire au sein du lotissement ainsi que l'utilisation des installations communes.

Les installations communes : Les installations communes comprennent la maison de quartier, le terrain de jeu, les aires de jeux ainsi que le poulailler et l'aire de jeux Robinson. Ces installations favorisent l'interaction et la communauté entre les résidents et offrent de nombreuses possibilités de loisirs.

Les voies d'accès font également partie de la copropriété, ce qui facilite l'accès aux installations communes et aux zones résidentielles pour les résidents.

Aspects financiers : Les résidents doivent s'attendre à des contributions annuelles d'environ CHF 500 à 600. Ces contributions couvrent les coûts d'entretien et de gestion des installations et infrastructures communes, garantissant ainsi un entretien et un soin durables.

Avantages de la coopérative : L'organisation communautaire favorise un réseau de voisinage solide et permet aux résidents de participer activement à la vie de la coopérative.

Les contributions communes permettent une répartition équitable des coûts d'entretien des installations, ce qui peut être financièrement avantageux, notamment pour les petites unités de logement et les ménages.

Conclusion : Dans l'ensemble, la structure coopérative de "Köhlerweid" contribue à un environnement de vie harmonieux et engagé. Grâce à l'organisation de la copropriété et à l'utilisation commune des installations et des espaces, un haut niveau de confort de vie et une promotion vivante du voisinage sont créés.

Dans l'ensemble, l'environnement décrit crée une communauté vivante et accueillante qui offre aux résidents un niveau de qualité de vie élevé. La combinaison d'activités de loisirs, d'offres communautaires et de lieux de détente favorise les interactions sociales et la joie de vivre pour tous les groupes d'âge.

Modalités

Les acheteurs intéressés conviennent d'un rendez-vous de visite sans engagement. En cas d'intérêt concret, les acheteurs intéressés soumettent une offre d'achat écrite (e-mail) sans engagement avec une preuve de financement garantie sur la base de la visite et des documents disponibles.

Le prix de vente est déclaré comme un prix fixe :

Immeuble d'habitation : CHF 595 000.-
Place de parking dans le hall : CHF 28 000.-

Prix d'achat total : CHF 623 000.-

Le prix d'achat comprend toutes les parts de copropriété subjectivement liées matériellement à la coopérative Köhlerweid.

Acompte de réservation :
CHF 20 000.- payables avec supplément de vente et signature de la convention de réservation. Ce montant sera intégralement imputé au prix d'achat.

CHF 110 000.- à titre d'acompte sur le prix d'achat avec signature / acte authentique du contrat d'achat.

Solde du prix d'achat payable à l'inscription au registre foncier et à la remise des clés, dans un délai d'environ quatre mois après la signature du contrat d'achat ou selon accord.

Frais annexes d'achat :
Frais de registre foncier et de notaire pour moitié chacun

Extrait du registre foncier et procès-verbal de la valeur fiscale en cas d'intérêt d'achat concret et sur demande.

Informations :
Le relevé détaillé des charges d'exploitation et des charges accessoires vous sera fourni sur demande.

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Nous sommes à votre disposition pour une visite sans engagement. Nous nous réjouissons de faire votre connaissance...