Constructible plot for sale - 6523 Preonzo, L Eirón 11

In a quiet and sunny residential area, just 7 km from the center of Bellinzona, we offer for sale two building plots totaling approximately 809 m² in Residential Zone R2.

Main features

• Total area: approx. 409 m² (Plot A) + 400 m² (Plot B)
• Maximum occupancy index: 35%
• Maximum utilization index: 0.5
• Maximum building height: 7.80 m
• Secondary residence: in principle possible, the relevant application must be submitted together with the building request
• Municipal tax multiplier: 93%
  Strengths
• Quiet and sunny residential location
• PostBus stop only 200 m away and quick access to the highway
• Kindergarten and primary school in the municipality
• Shops and primary services just a few minutes away (Claro and Arbedo-Castione: Migros, Coop, Aldi, Lidl, Jumbo)
• 7 km from Bellinzona, 30 km from Locarno and 40 km from Lugano
• Train stations in Biasca and Bellinzona easily reachable
  An ideal opportunity for those who wish to build their own home in a serene and well-connected environment, with all major services within a short distance. Perfect for families and investors looking for land with excellent building potential and high quality of life, just a few minutes from the Ticino capital.
  
  
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  In einer ruhigen und sonnigen Wohnlage, nur 7 km vom Zentrum von Bellinzona entfernt, verkaufen wir zwei Bauparzellen mit insgesamt ca. 809 m² in der Wohnzone R2.
  
  Haupteigenschaften
• Gesamtfläche: ca. 409 m² (Parzelle A) + 400 m² (Parzelle B)
• Maximale Ausnützungsziffer: 0.5
• Maximale Überbauungsziffer: 35 %
• Maximale Gebäudehöhe: 7.80 m
• Zweitwohnsitz: grundsätzlich möglich, der entsprechende Antrag ist im Rahmen des Baugesuchs einzureichen
• Gemeindesteuerfuss: 93 %
  Highlights
• Ruhige, sonnige Wohnlage
• Bushaltestelle nur 200 m entfernt und schneller Autobahnanschluss
• Kindergarten und Primarschule im Ort
• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe (Claro und Arbedo-Castione: Migros, Coop, Aldi, Lidl, Jumbo)
• 7 km bis Bellinzona, 30 km bis Locarno, 40 km bis Lugano
• Bahnhöfe in Biasca und Bellinzona gut erreichbar
  Eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr Eigenheim in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung realisieren möchten. Perfekt für Familien und Investoren, die ein Grundstück mit sehr gutem Baupotenzial und hoher Lebensqualität suchen – nur wenige Minuten von der Tessiner Hauptstadt entfernt.