Single house for sale - 6535 Roveredo GR, Strada Cantonal 3

Beautiful house with a restaurant or convertible into a single dwelling in a convenient area surrounded by greenery in the San Giulio area of Roveredo.
The house was renovated in 2002.
In 2022 the roof was completely redone, insulated and insulated. Interior and exterior painting of the entire building. Wooden windows with double glazing. New fire door.
The property is in excellent condition.
It is currently spread over two levels:
Ground floor: entrance, restaurant room with approx. 40 seats. Equipped professional kitchen and storage room. Modern toilets for men and women. Beautiful and large outdoor terrace for about 25 seats.
First floor: 3-room apartment with living room and 2 small bedrooms and bathroom with bathtub.
Basement: Cellar, storage room. Bathroom with toilet. Laundry corner.
Plot area: 168 sqm. Living area: 113 sqm. Volume: 749 m3. The building is sold with all furniture, equipment and complete restaurant inventory.
Public parking spaces in front of the building. A property of sure interest both as a dwelling or to reconcile professional activity and dwelling under the same roof.

Schönes Haus mit einem Restaurant. Es kann auch in ein Einzelhaus umgewandelt werden.
Das Haus wurde im Jahr 2002 renoviert.
Im Jahr 2022 wurde das Dach komplett neu eingedeckt. Innen- und Außenanstrich des gesamten Gebäudes. Holzfenster mit Doppelverglasung. Neue Brandschutztür.
Die Immobilie ist sehr gepflegt.
Es ist auf zwei Ebenen verteilt:
Erdgeschoss: Eingangshalle, Restaurantraum mit ca. 40 Sitzplätzen. Professionelle Küche und Lagerraum. Moderne Toiletten für Männer und Frauen. Große Außenterrasse mit ca. 25 Sitzplätzen.
Erster Stock: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und 2 kleinen Schlafzimmern und Bad mit Wanne.
Kellergeschoss: Keller, Abstellraum. Bad mit Toilette. Waschmaschinenecke.
Grundstücksfläche: 168 qm. Wohnfläche: 113 qm. Volumen: 749 m3. Das Gebäude wird mit dem kompletten Mobiliar und Inventar verkauft.
Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude. Eine interessante Immobilie, entweder als Wohnsitz oder um berufliche Tätigkeit und Wohnen unter einem Dach zu vereinen.