Einfamilienhaus zu verkaufen - 6535 Roveredo GR, Strada Cantonal 3

Schönes Haus mit einem Restaurant oder umbaubar zu einem Einfamilienhaus in günstiger Lage und umgeben von viel Grün in der Gegend von San Giulio in Roveredo.
Das Haus wurde 2002 renoviert.
2022 wurde das Dach komplett neu gemacht, isoliert und gedämmt. Innen- und Außenanstrich des gesamten Gebäudes. Holzfenster mit Doppelverglasung. Neue Brandschutztür.
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand.
Sie ist derzeit auf zwei Ebenen verteilt:
Erdgeschoss: Eingang, Restaurant mit ca. 40 Sitzplätzen. Professionelle Küche und Abstellraum. Moderne Toiletten für Damen und Herren. Schöne und große Außenterrasse für ca. 25 Sitzplätze.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und 2 kleinen Schlafzimmern und Bad mit Badewanne.
Kellergeschoss: Keller, Abstellraum. Bad mit WC. Waschmaschinenecke.
Grundstücksfläche: 168 qm. Wohnfläche: 113 qm. Volumen: 749 m3. Das Gebäude wird mit allen Möbeln, Geräten und dem kompletten Inventar des Restaurants verkauft.
Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude. Eine interessante Immobilie, entweder als Wohnhaus oder um berufliche Tätigkeit und Wohnen unter einem Dach zu vereinen.

Bella casa con ristorante o convertibile anche in un'unica abitazione in zona comoda e immersa nel verde in zona San Giulio a Roveredo.
La casa è stata ristrutturata nel 2002.
Nel 2022 è stato rifatto a nuovo il tetto completamente isolato e coibentato. Tinteggio sia interno sia esterno di tutto l'edificio. Finestre in legno con doppio vetro. Nuova porta antifuoco.
L' immobile si presenta in ottimo stato conservativo e manutentivo.
Attualmente si distribuisce su due livelli:
Piano terra: entrata, sala ristorante con ca. 40 posti a sedere. Cucina professionale attrezzata e ripostiglio. Toilette moderne per uomini e donne. Bella e ampia terrazza esterna per circa 25 posti a sedere.
Primo piano: appartamento di 3 locali con soggiorno e 2 camere da letto e bagno con vasca.
Piano Cantina: Cantina, locale deposito. Bagno con wc. Angolo lavatrice.
Superficie del mappale: 168 mq. Superficie abitabile: 113 mq. Volume: 749 m3. Lo stabile viene venduto con tutto il mobilio, le attrezzature e l'inventario completo del ristorante.
Posteggi pubblici di fronte lo stabile. Un immobile di sicuro interesse sia come abitazione o per conciliare attività professionale e abitazione sotto lo stesso tetto.