Single house for sale - 9435 Heerbrugg, Alte Landstrasse 24

Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in Heerbrugg, einer gut erschlossenen Gemeinde im St. Galler Rheintal. Sie liegt an einer Hauptstrasse, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Autobahn A13 (Anschluss Au) ermöglicht. Der Bahnhof Heerbrugg mit Verbindungen nach St. Gallen, Zürich und ins Ausland ist in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Einkauf. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte (Aldi, Coop, Manor), Fachgeschäfte, Banken und die Post Heerbrugg sind bequem erreichbar.

Bildung & Betreuung. Die nächstgelegene Schule ist nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Freizeit & Erholung. Direkt hinter der Liegenschaft erstreckt sich ein bewaldeter Hang, der Potenzial für naturnahe Rückzugsmöglichkeiten bietet. Spazierwege, Sportanlagen und Naherholungsgebiete ergänzen das Angebot.

Besondere Standortmerkmale. Die Liegenschaft bietet eine Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung.

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The property is situated in Heerbrugg, a well-developed community in the St. Gallen Rhine Valley. It is located on a main road, providing quick access to public transportation and the A13 highway (Au junction). Heerbrugg train station, with connections to St. Gallen, Zurich, and international destinations, can be reached within minutes.

Infrastructure & Shopping. All essential daily amenities are within close proximity. Supermarkets (Aldi, Coop, Manor), specialty stores, banks, and the Heerbrugg post office are easily accessible.

Education & Childcare. The nearest school is just a short walk away, with additional educational and childcare facilities available in the surrounding area.

Leisure & Recreation. Directly behind the property, a wooded hillside offers potential for natural retreat opportunities. Walking trails, sports facilities, and recreational areas further enhance the surroundings.

Key Location Features. The property combines excellent accessibility with a natural setting, offering a balance of convenience and outdoor appeal.

Günstiges Einfamilienhaus mit 1'000m2 eigenem Waldanteil
Günstiges Einfamilienhaus mit 1'000m2 eigenem Waldanteil

Casielo bietet exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus an. Die Liegenschaft überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus komfortablem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² auf zwei Etagen bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, Paare oder naturverbundene Käufer, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und bereits essentiell saniert. Im Zuge dessen wurde kürzlich eine neue Heizung eingebaut, teile der Leitungen saniert, die Küche modernisiert, neue Böden verlegt, die Innenräume neu gemalt und alle Fenster nach modernen Standards ausgetauscht.

Die Liegenschaft überzeugt mit einer funktionalen Architektur, grosszügigen Fensterfronten und durchdachten Aussenbereichen. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet viel Stauraum sowie moderne Elektrogeräte. Im Haus befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eines mit Dusche sowie ein direkter Zugang zur grosszügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel bietet.

Ein besonderes Highlight ist das einzigartige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1'300 m², wovon ein grosser Teil als privates Waldstück dient. Dieses schafft eine grüne, natürliche Kulisse und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende. Zudem sorgt er für ein angenehmes Wohnklima, insbesondere in heissen Sommermonaten.

Neben der grosszügigen Terrasse verfügt die Liegenschaft über weitere attraktive Aussenbereiche:

? Überdachter Sitzplatz im Westen ? Perfekt für gesellige Abende oder gemütliche Rückzugsmomente.

? Kleiner Garten im Osten ? Bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen oder eine kleine Grünfläche zum Geniessen.

? Privates Waldstück ? Ideal für Naturliebhaber, mit viel Potenzial für Erholung und Gestaltung.

Die gute Infrastruktur rundet das Angebot ab. Mit diesem attraktiven Verkaufspreis liegt die Liegenschaft deutlich unter dem regionalen Durchschnitt und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit eigenem Waldstück zu erwerben.

--- ENGLISH ---

Casielo exclusively presents this charming single-family home. The property impresses with a successful combination of comfortable living, excellent accessibility, and a natural environment. With a living space of approximately 120 m² spread over two floors, the property offers ample room for families, couples, or nature-loving buyers seeking a home with unique character.

The house was built in solid construction and has already undergone essential renovations. As part of these updates, a new heating system was recently installed, sections of the plumbing were refurbished, the kitchen was modernized, new floors were laid, the interiors were freshly painted, and all windows were replaced to meet modern standards.

The property stands out with its functional architecture, spacious window fronts, and well-thought-out outdoor areas. The bright living and dining area on the ground floor forms the heart of the house, creating a welcoming atmosphere. The kitchen is practically designed, offering ample storage space and modern appliances. The house features three bedrooms, one bathroom with a bathtub, another with a shower, and direct access to the spacious terrace, providing additional open-air living space.

A particular highlight is the unique plot with a total area of approximately 1,300 m², a significant portion of which serves as a private forest area. This creates a green, natural setting with numerous possibilities for use, making it ideal for nature enthusiasts and those seeking relaxation. Additionally, it contributes to a pleasant living climate, particularly during hot summer months.

In addition to the spacious terrace, the property offers other attractive outdoor areas:

?Covered seating area in the west ? Perfect for social evenings or cozy retreat moments.
?Small garden in the east ? Provides space for individual design ideas or a small green area to enjoy.
?Private forest area ? Ideal for nature lovers, offering great potential for relaxation and customization.
The excellent infrastructure further enhances the appeal of this property. With its attractive sale price, the property is well below the regional average, presenting a rare opportunity to acquire a home with its own forest area.