Villa for sale - 1273 Arzier-Le Muids, Chemin De La Rupille 21

Magnifique villa – Moderne & lumineuse

Villa contemporaine avec vue panoramique sur les Alpes, le Mont-Blanc, le lac Léman– Cadre résidentiel paisible

Nichée dans un quartier résidentiel établi, cette villa contemporaine bénéficie d'un emplacement privilégié : en altitude, au-dessus du brouillard hivernal et à l'abri de la canicule estivale. Située proche de la lisière de forêt, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec une vue spectaculaire sur les Alpes, le Mont-Blanc, le lac Léman, le Bouvet ainsi que Genève.

Idéalement située entre Genève (35 km) et Lausanne (40 km), la propriété se trouve à proximité de la gare d'Arzier (ligne Nyon–St-Cergue) et des jonctions autoroutières de Gland et Nyon (à env. 9 km).

Construite par l'entreprise Bautec AG selon des standards classiques de qualité, la villa séduit par son architecture soignée et ses volumes harmonieux. L'entrée s'ouvre sur un sas pratique et accueillant.

Entièrement excavée, elle dispose au sous-sol de plusieurs espaces chauffés : chaufferie/buanderie, cave, abri PC, salle de musique et salle de jeux.

Au rez-de-chaussée, l'espace de vie comprend une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon avec cheminée, deux chambres, une salle de douche, un WC visiteurs, le tout donnant directement accès aux terrasses, au jardin soigneusement entretenu et à la piscine.

À l'étage, vous trouverez un coin TV, trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains.

Les matériaux choisis sont : peintures sans solvants, crépis fins (0.5 mm) sur les murs, et parquets en bois massif au rez et à l'étage. Les pièces, lumineuses et généreusement proportionnées, bénéficient toutes d'une vue dégagée.

Un garage indépendant propose une place fermée avec porte basculante et accès latéral, ainsi qu'un studio aménagé dans les combles. Deux places de stationnement extérieures complètent les équipements.

Grâce à sa très bonne isolation et son chauffage au sol, cette villa assure un confort optimal tout au long de l'année.