Semi-detached house for sale - 9100 Herisau, Gossauerstrasse 20

BESONDERES WOHNHAUS

Mitten im historischen Zentrum von Herisau, wartet das solide und stattliche Mehrfamilienhaus auf neues Leben und neue Eigentümer. Die mehrgeschossige Liegenschaft ist unterkellert und verfügt über 2 Aussenabstellplätze.

Nach der stilvollen Renovation der mittleren Wohnung ist ein wunderschönes Mehrfamilienhaus entstanden, welches zwei Generationen neue Lebensräumen ermöglicht. Das Ladenlokal wurde bisher als Coiffeursalon vermietet, und kann durchaus für andere Dienstleistungen genutzt werden.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2... und verteilt die Wärme im Haus mittels Radiatoren. Die Warmwasser-Erzeugung erfolgt zentral.

Ob motorisiert oder auf den öffentlichen Verkehr abstellend, die Zentralität in verkehrsberuhigter Umgebung gibt für die Liegenschaft mit zwei Aussen-Parkplätzen einen nachhaltigen Pluspunkt.

RAUMANGEBOT

• Geräumiges Ladenlokal mit Schaufenster und separaten WC
• Renovierte 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und separater Dusche
• 3 1/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit wunderbarer Dachterrasse
• 2 Aussenabstellplätze

Die Wohnungen zeigen meist wundervoll gestemmte Wände und Decken z.T. sogar in Stuck. Die Bodenbeläge sind meist in Parkett gehalten.

INVESTITIONEN

Sanierung Wohnung 2. Obergeschoss

Sanierung Heizungsanlage

Umbau Ladenlokal

Fenstersanierung inkl. Fensterläden

ZUSTAND

Das Wohnhaus wurde von der Eigentümerin stets gut unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand.

DRAUSSEN IST DAS NEUE DRINNEN

Für die Bewohner/Innen steht im Sommer ein kleiner, gemütlicher Aussenbereich zur Mitbenutzung zur Verfügung.

KULTUROBJEKT:

Es ist zu beachten, dass die Liegenschaft in der Kernzone K3 steht und gleichzeitig unter Ortsbildschutz steht.

FAZIT

Möchten Sie Ihr Geschäft oder Ihr Büro im Erdgeschoss unterbringen und oben selber wohnen? Kurze Arbeitswege erhöhen bekanntlich die Lebensqualität.

Möchten Sie beiden Wohnungen und das Ladenlokal vermieten und mit der Immobilie einen angemessene Rendite erzielen?

Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME...

... und laden Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich beantworten wir Ihnen gerne auch vorab weitere Fragen.