Single house for sale - 1905 Dorénaz

Un cadre naturel privilégié avec un fort potentiel d’aménagement

Nichée au cœur d’un environnement verdoyant, à proximité immédiate d’un fleuve et en pleine nature, cette propriété unique est un véritable havre de paix pour les amateurs de chevaux et de vastes espaces. Composée de deux parcelles distinctes, elle offre à la fois un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel de développement immobilier.

Une propriété aux multiples atouts:
Cette propriété se compose de deux parcelles totalisant 3’445 m² :
• Parcelle n° 553 (1’346 m²) en zone constructible résidentielle, offrant la possibilité de développer un projet immobilier attractif.
• Parcelle n° 1174 (2’099 m²) en zone agricole, actuellement aménagée en paddock pour chevaux.

Une villa spacieuse et un centre équestre bien équipé
Située sur la partie constructible, la villa existante propose une surface habitable généreuse de 250 m², idéale pour une famille ou une résidence secondaire. À cela s’ajoute un bâtiment agricole d’environ 100 m² comprenant des boxes à chevaux, offrant un confort optimal pour l’hébergement des animaux.
Un fort potentiel d’agrandissement et d’optimisation

Grâce à son indice de construction révisé, la parcelle constructible permet de développer un projet immobilier attractif et rentable. Plusieurs possibilités s’offrent aux futurs acquéreurs :
• Construction de 2 à 3 appartements, tout en conservant l’activité équestre et en maintenant le paddock sur la partie agricole.
• Aménagement d’une villa sur deux niveaux avec plusieurs logements, maximisant ainsi l’utilisation du terrain constructible.
• Déplacement des boxes à chevaux vers la partie nord de la parcelle agricole (autorisation communale accordée pour cette modification), libérant ainsi de l’espace pour la construction.

Un cadre de vie idéal entre nature et commodités

Cette propriété bénéficie d’un emplacement rare, combinant tranquillité absolue et proximité des infrastructures essentielles. Son cadre naturel offre une qualité de vie exceptionnelle, avec une vue dégagée et un accès privilégié aux sentiers équestres et aux espaces verts.
Opportunité d’investissement unique
Que vous soyez un passionné d’équitation à la recherche d’un domaine clé en main ou un investisseur souhaitant exploiter le potentiel constructible du terrain, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier valaisan.