Single house for sale - 1722 Bourguillon

Généralités
Cette magnifique maison située aux portes de Fribourg, dans le quartier de Bourguillon, offre tout ce qu'une famille peut souhaiter :

- beaux espaces de vie lumineux
- cuisine séparée par vitrages coulissants
- chambre 15 m2 au rez
- 3 chambres à l'étage
- grand jardin
- terrasse abritée
- studio indépendant avec accès au jardin et à la terrasse
- espace wellness /17 m2 indépendant
- grand garage double à porte automatique.

Loisirs
Place de jeux publique dans la rue Eléonore Niquille rénovée en 2019 ; on y trouve des engins de jeux en bois, à l'ombre de grands marronniers, adaptés aux enfants de tous les âges.

Un terrain de foot (faisant aussi office de bassin de rétention des eaux de surface du quartier selon un concept novateur référence) ainsi qu'un vaste espace vert jouxtent la place de jeux et favorisent la diversité des activités.

La forêt est à quelques minutes à pieds avec notamment un beau parcours-vita.

Habitation principale
REZ : couvert d'entrée agréable - entrée spacieuse et bien séparée de la partie jour, séjour-salle à manger lumineux et spacieux avec accès à la terrasse principale et au jardin, très belle et spacieuse cuisine séparée par deux grandes portes coulissantes vitrées, chambre de 15 m2 (actuellement utilisée comme bureau), WC visiteurs. Local technique-buanderie faisant office de pièce "tampon" avec le studio qui dispose de sa propre entrée indépendante.

ETAGE MANSARDÉ : chambre mansardée avec accès à un balcon et disposant d'un réduit + 2 chambres enfants mansardées disposant de vélux avec stores obscurcissants, belle salle de bains avec baignoire et douche disposant d'une grande fenêtre en façade, réduit.

L'ameublement actuel des chambres n'étant pas optimal, nous avons tenté d'en refléter le potentiel au travers du homestaging IHE (cf commentaires sur les photographies).

D'une manière générale, un tel homestaging permet de dépersonnaliser les espaces, les volumes étant ceux photographiés. Les photos originales ne sont disponibles que sur la documentation de vente, ce afin de préserver l'intimité des propriétaires.

Studio indépendant
Logement annexe adapté aux personnes à mobilité réduite.

Entrée donnant sur une jolie cuisine fonctionnelle, ouverte.

Séjour

Chambre à coucher

WC-douches - buanderie

Accès à la terrasse et au jardin.

Espace Wellness
Pièce indépendante de 17 m2 actuellement utilisée comme salon de soins esthétiques, elle a précédemment servi de studio musical et initialement de jaccuzzi. Dispose d'une douche à jets de massage. Aménagement chaleureux avec accès direct à la terrasse et au jardin.

Stationnement
Garage double très spacieux, permettant de nombreux rangements et donnant accès à un galetas. Porte automatique. 2 places de parc extérieures. Places de stationnement publiques payantes dans la rue.

Extérieurs
Grand jardin avec piste de pétanque, une terrasse de plain-pied dont une partie couverte et une terrasse perchée plus intime. Accès par portillon côté places extérieures à l'entrée de la parcelle ou par un petit portail en bois.