Office space for sale - 5430 Wettingen, Tägerhardstrasse 119

Neu ausgebaute Bürofläche im modernen Geschäftshaus "Tägerhardmatte" Wettingen

Das attraktive Wohn- und Gewerbehaus <<Tägerhardmatte>> präsentiert sich an der Tägerhardstrasse 119 in Wettingen und umfasst eine zweigeschossige Gewerbehalle mit zwei Mehrfamilienhaus-Aufbauten mit total 18 Eigentumswohnungen und einen Bürokopfbau mit drei Ebenen. Gemeinsam bilden sie einen zusammenhängenden, architektonisch eleganten und modernen Baukörper, der sich in die bestehende Bebauungsstruktur zwischen Gewerbe und Wohnhäusern bestens einfügt.

Die zwei Mehrfamilienhäuser sowie der Bürokopfbau an der Tägerhardstrasse wurden nach heutigem energietechnischen Standard erstellt. Wie z.B. dem ökologischen Heizsystem (Grundwasser-Wärmepumpe) und der integrierten, individuell regulierbaren Raumlüftung. Ferner wird der Heizkreislauf im Sommer zur Kühlung der Räumlichkeiten genutzt (Free-Cooling-System).

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Coop-Tägipark, die Bushaltestelle sowie die Freizeitanlage <<Tägi>> mit Hallen- und Freibad, Sport- und Eventhalle und einer gedeckten Kunsteisbahn.

• Die angebotene Büro-Gewerbefläche im 1.OG überzeugt u.a. mit folgenden Highlights:
• Moderner Büro-Ausbau und viel Flexibilität in der Raumnutzung
• Eigene WC-Anlagen und Technikraum auf demselben Geschoss
• Mitbenützung vom Dachgarten
• Zentrale Lage (Bushaltestelle und Coop-Einkaufszenter in unmittelbarer Nähe)
• Minergie-Bauweise
• Beheizung/Warmwasseraufbereitung mittels Grundwasser-Wärmepumpe
• Kontrollierte Raumlüftung
• Free Cooling System
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Elektrisch bedienbare Rafflamellenstoren
• Überhohe Räume
• Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
• Tiefgaragenplätze und Disponibelräume können dazu erworben bzw. gemietet werden

Der schlüsselfertige Bezug bzw. der Fertigausbau ist ab Juni 2025 vorgesehen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie eine Besichtigung
der Räumlichkeiten zur Verfügung.

Auskunft/Vermietung/Verkauf:
Immotip AG
Landstrasse 177
5430 Wettingen
Tel. 056 282 42 82
www.derimmotip.ch