Mixed-use building for sale - 6648 Minusio, Via San Gottardo 50a

En vente, une maison individuelle d'angle avec deux appartements loués au rez-de-chaussée et à l'étage et deux places de parking, ainsi qu'un immeuble d'habitation avec deux entrées d'immeuble et un total de 15 appartements et un magasin avec deux places de garage et deux places de parking souterrain. Les biens immobiliers ont été continuellement rénovés.La maison individuelle est louée à deux locataires solvables de longue date. Les appartements de l'immeuble collectif sont très demandés sur le marché de la location en raison de leur situation centrale par rapport à la ville, au lac et aux montagnes, ainsi que de leurs bons plans.Toutes les infrastructures, telles que les magasins, l'école maternelle, l'école primaire, le collège, l'arrêt de bus et les zones de loisirs se trouvent à proximité. Bonne connexion à la région environnante, avec une belle vue sur le lac Majeur, idéal pour les habitants qui souhaitent vivre à la fois au centre et au calme.

Maison individuelle d'angle Via San Gottardo 50a

• Taille: 116 m² de surface habitable, 743 m³ de volume
• Surface du terrain: 203 m²
• Année de construction: 1953, assaini en 2001
• **Appartements loués avec entrées séparées :
  **Apartement de 3 pièces avec salle de bain, cuisine, cheminée, balcon ensoleillé et utilisation du jardin, sèche-linge et machine à laver 66m2
  Appartement de 2,5 pièces avec salle de bain, cuisine, cheminée, terrasse couverte ensoleillée, jardin en commun, sèche-linge et machine à laver 50m2
• Possibilités de parking : 1 place de parc extérieure et 1 place de parc couverte
• Chauffage: Chauffage central par immeuble avec chauffage au mazout

Rénovations/entretiens :

Appartement OG : Nouvelle cuisine et travaux de peinture 2022 (CHF 12'000)

Appartement OG : Nouveau chauffe-eau 2024 (CHF 4'000)

Appartement EG : Nouvelle cuisine et travaux de peinture en 2016 (CHF 10'000)

Tableau électrique (OG et UG) 2024 (CHF 7'000)

• Autres : Bonnes installations sanitaires et électriques, cuisine et salles d'eau en bon état, cave à vin
  

Maison plurifamiliale Via San Gottardo 52 et 54, exposition sud, vue sur le lac:

• Surface utile: 968 m²
• Surface utile secondaire: 267 m²
• **Cubage:**6.584 m³
• Année de construction: 1960
• Surface du terrain: 508 m²
• Surfaces d'habitationde 45- 75 m2

Revenus locatifs :

2024 : CHF 114'540

de réaliser: CHF 199'125 net

Rendement: 2%, à réaliser environ 4%

Unités d'habitation :

• 4 appartements de 2 pièces
• 7 appartements de 3 pièces
• 4 appartements de 4 pièces
• 1 magasin avec entrepôt

Autres caractéristiques :

• Possibilités de stationnement:

  • 2 boxes de garage
  • 2 places de parking souterrain en dehors du terrain sur le terrain voisin

• Infrastructure et équipement :

  • Deux ascenseurs (un par cage d'escalier)
  • Deux buanderies au sous-sol
  • Entrepôt pour vélos
  • Bonne répartition des plans
  • Fenêtres à vitrage isolant (2004)
  • Salles de bain et cuisines partiellement rénovées
  • Protection électrique moderne dans les deux bâtiments

• Chauffage : Chauffage au mazout (1997), entretien effectué en continu
  État : bien entretenu, provisions suffisantes, rénovations en cours jusqu'en 2012

C'est avec plaisir que nous vous montrerons cet objet de rendement lors d'une visite personnelle. Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.