Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 6648 Minusio, Via San Gottardo 50a

Zum Verkauf steht ein Eck-Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie zwei Stellplätzen, sowie ein Wohngebäude mit zwei Hauseingängen und insgesamt 15 Wohnungen und einem Geschäft mit zwei Garagenplätzen und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Die Immobilien wurden kontinuierlich renoviert. Das Einfamilienhaus ist an zwei langjährige solvente Mieter vermietet. Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind aufgrund ihrer zentralen Lage zur Stadt, zum See und zu den Bergen sowie ihrer guten Grundrisse auf dem Mietmarkt sehr gefragt. Alle Infrastrukturen wie Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule, Bushaltestelle und Freizeitbereiche befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an die Umgebung, mit einem schönen Blick auf den Lago Maggiore, ideal für Bewohner, die sowohl im Zentrum als auch in Ruhe leben möchten.

Einfamilienhaus Ecke Via San Gottardo 50a

• Größe: 116 m² Wohnfläche, 743 m³ Volumen
• Grundstücksfläche: 203 m²
• Baujahr: 1953, saniert 2001
• **Vermietete Wohnungen mit separaten Eingängen:
  **3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Kamin, sonnigem Balkon und Gartennutzung, Trockner und Waschmaschine 66m2
  2,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Kamin, sonniger überdachter Terrasse, Gemeinschaftsgarten, Trockner und Waschmaschine 50m2
• Parkmöglichkeiten: 1 Außenstellplatz und 1 überdachter Stellplatz
• Heizung: Zentralheizung nach Gebäude mit Ölheizung

Renovierungen/Wartungen:

Wohnung OG: Neue Küche und Malerarbeiten 2022 (CHF 12'000)

Wohnung OG: Neuer Wasserboiler 2024 (CHF 4'000)

Wohnung EG: Neue Küche und Malerarbeiten 2016 (CHF 10'000)

Elektroverteilung (OG und UG) 2024 (CHF 7'000)

• Sonstiges: Gute sanitäre und elektrische Installationen, Küche und Bäder in gutem Zustand, Weinkeller
  

Mehrfamilienhaus Via San Gottardo 52 und 54, Südexposition, Seeblick:

• Nutzfläche: 968 m²
• Nebennutzfläche: 267 m²
• Rauminhalt: 6.584 m³
• Baujahr: 1960
• Grundstücksfläche: 508 m²
• Wohnflächen von 45-75 m2

Mieteinnahmen:

2024: CHF 114'540

zu realisieren: CHF 199'125 netto

Rendite: 2%, zu realisieren ca. 4%

Wohnungseinheiten:

• 4 Wohnungen mit 2 Zimmern
• 7 Wohnungen mit 3 Zimmern
• 4 Wohnungen mit 4 Zimmern
• 1 Geschäft mit Lager

Weitere Merkmale:

• Parkmöglichkeiten:

  • 2 Garagenboxen
  • 2 Tiefgaragenstellplätze außerhalb des Grundstücks auf dem Nachbargrundstück

• Infrastruktur und Ausstattung:

  • Zwei Aufzüge (einer pro Treppenhaus)
  • Zwei Waschküchen im Keller
  • Fahrradabstellraum
  • Gute Verteilung der Grundrisse
  • Isolierverglasung (2004)
  • Bäder und Küchen teilweise renoviert
  • Moderne elektrische Absicherung in beiden Gebäuden

• Heizung: Ölheizung (1997), kontinuierliche Wartung durchgeführt
  Zustand: gut gepflegt, ausreichende Rücklagen, Renovierungen bis 2012 im Gange

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Renditeobjekt bei einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.