Edificio ad uso misto in vendita - 6648 Minusio, Via San Gottardo 50a

In vendita, una casa unifamiliare d'angolo con due appartamenti affittati al piano terra e al piano superiore e due posti auto, oltre a un edificio residenziale con due ingressi e un totale di 15 appartamenti e un negozio con due posti auto in garage e due posti auto sotterranei. Gli immobili sono stati continuamente ristrutturati. La casa unifamiliare è affittata a due inquilini solventi di lunga data. Gli appartamenti dell'edificio collettivo sono molto richiesti sul mercato degli affitti a causa della loro posizione centrale rispetto alla città, al lago e alle montagne, nonché dei loro buoni piani. Tutte le infrastrutture, come negozi, asilo, scuola elementare, scuola media, fermata dell'autobus e aree ricreative si trovano nelle vicinanze. Buona connessione con l'area circostante, con una bella vista sul Lago Maggiore, ideale per i residenti che desiderano vivere sia in centro che in tranquillità.

Casa unifamiliare d'angolo Via San Gottardo 50a

• Dimensioni: 116 m² di superficie abitabile, 743 m³ di volume
• Superficie del terreno: 203 m²
• Anno di costruzione: 1953, ristrutturato nel 2001
• **Appartamenti affittati con ingressi separati:
  **Appartamento di 3 stanze con bagno, cucina, camino, balcone soleggiato e utilizzo del giardino, asciugatrice e lavatrice 66m2
  Appartamento di 2,5 stanze con bagno, cucina, camino, terrazza coperta soleggiata, giardino in comune, asciugatrice e lavatrice 50m2
• Possibilità di parcheggio: 1 posto auto esterno e 1 posto auto coperto
• Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato per edificio con riscaldamento a gasolio

Ristrutturazioni/manutenzioni:

Appartamento OG: Nuova cucina e lavori di pittura 2022 (CHF 12'000)

Appartamento OG: Nuovo scaldabagno 2024 (CHF 4'000)

Appartamento EG: Nuova cucina e lavori di pittura nel 2016 (CHF 10'000)

Quadro elettrico (OG e UG) 2024 (CHF 7'000)

• Altro: Buone installazioni sanitarie ed elettriche, cucina e bagni in buone condizioni, cantina per vini
  

Casa plurifamiliare Via San Gottardo 52 e 54, esposizione sud, vista lago:

• Superficie utile: 968 m²
• Superficie utile secondaria: 267 m²
• Volume: 6.584 m³
• Anno di costruzione: 1960
• Superficie del terreno: 508 m²
• Superfici abitative di 45-75 m2

Entrate da affitto:

2024: CHF 114'540

da realizzare: CHF 199'125 netto

Rendimento: 2%, da realizzare circa 4%

Unità abitative:

• 4 appartamenti di 2 stanze
• 7 appartamenti di 3 stanze
• 4 appartamenti di 4 stanze
• 1 negozio con magazzino

Altre caratteristiche:

• Possibilità di parcheggio:

  • 2 box auto
  • 2 posti auto sotterranei al di fuori della proprietà sul terreno vicino

• Infrastruttura e attrezzature:

  • Due ascensori (uno per scala)
  • Due lavanderie nel seminterrato
  • Deposito per biciclette
  • Buona distribuzione dei piani
  • Finestre a vetro isolante (2004)
  • Bagni e cucine parzialmente ristrutturati
  • Protezione elettrica moderna in entrambi gli edifici

• Riscaldamento: Riscaldamento a gasolio (1997), manutenzione effettuata continuamente
  Condizioni: ben mantenuto, riserve sufficienti, ristrutturazioni in corso fino al 2012

Saremo lieti di mostrarvi questo oggetto di rendimento durante una visita personale. Rimaniamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni.